تقرير تحليل الحجم والحصة والاتجاهات في الشرق الأوسط وأفريقيا - استعراض عام للصناعة وتوقعات عام ٢٠٣٣

الشرق الأوسط وأفريقيا& حد

• ومن المتوقع أن تصل إلى سوق الضيافة في المزارع الكمالية في الشرق الأوسط وأفريقيا، والضياء في الريف التجريبي والمنتجع الريفي2-مجلس الأمن517.26 مليون دولارفي عام 2025، مع زيادة كبيرة(أ) 8.2 في المائةمن ٢٠٢٦ إلى ٢٠٣٣.
• ويشهد سوق استضافة المزارع الكمالية في الشرق الأوسط وأفريقيا نموا مطردا وقويا، مدفوعا بارتفاع الطلب على العلاوات، والخبرات في مجال السفر المتكامل حسب الطبيعة، وتزايد تفضيل السياحة المستدامة والواعية بالبيئة، وتزايد الميل بين المسافرين الموسرين نحو الخصوصية، والتفرد، والإقامة المركزة على الرفاه. فتوسيع نطاق السكان ذوي القيمة الصافية العالية، وخاصة في بلدان الخليج، إلى جانب زيادة التدفقات السياحية الدولية إلى وجهات عبر جنوب أفريقيا والمغرب وكينيا والإمارات العربية المتحدة، يدعمان إلى حد كبير توسع الأسواق. وبالإضافة إلى ذلك، فإن مبادرات تنويع السياحة التي تقودها الحكومات والاستثمارات في الهياكل الأساسية للسياحة الريفية والسياحة التراثية تعجل من تطوير منتجعات المزارع الفاخرة وعروض الضيافة في الريف في مختلف أنحاء المنطقة.
• كما أن زيادة الاستثمارات من قبل مجموعات الضيافة والمطورين الخاصين في العقارات الكمالية، إلى جانب التعاون الاستراتيجي ومبادرات وضع العلامات التجارية، تؤدي أيضاً إلى دفع الابتكار ودعم النمو الطويل الأجل لمنتجعات المزارع الكمالية في الشرق الأوسط وأفريقيا وسوق الضيافة الريفية التجريبية.

سوق الخدمات الماليةتحليل

• إن هذه العروض تلعب دوراً حيوياً في تعزيز رضا الضيف، وتمايز العلامات التجارية، والزيارات المتكررة عن طريق الجمع بين الإقامة الممتازة والتجارب المصحوبة بتجارب من قبيل الطعام من المزرعة إلى الطعام، وأنشطة السياحة الزراعية، والغمر الثقافي، والترفيه في الهواء الطلق.
• إن توسيع البنية الأساسية للسياحة، وزيادة الطلب على السفر التجريبي والمستدام، وتزايد تفضيل وجهات الخروج والكثافة المنخفضة، يزيد من الطلب القوي على منتجعات المزارع الكمالية والضيافة الريفية في جميع أنحاء الشرق الأوسط وأفريقيا. فمقدمو خدمات الضيافة يدمجون على نحو متزايد معتكفات الرعاية الصحية، والممارسات الملائمة للبيئة، ومجموعات برامج تجريبية لتعزيز مشاركة الضيوف، وتمديد متوسط مدة الإقامة، وتحسين توليد الإيرادات، وبالتالي دعم نمو السوق المطرد
• ومن المتوقع أن تكون المملكة العربية السعودية أسرع الأسواق نمواً في الشرق الأوسط وأفريقيا، حيث تُعَدّ منتجعات المزارع الفاخرة وسوق الضيافة التجريبية في الريف، حيث سجلت نسبة نمو إجمالية إجمالية قدرها 8.6% خلال الفترة المتوقعة. ويُعزى النمو إلى زيادة الاستثمارات في البنية الأساسية للسياحة الكمالية، وتوسيع نطاق مشاريع السياحة البيئية والضيافة الريفية، والدعم الحكومي القوي من خلال رؤية 2030. كما أن الطلب المتزايد على الخبرات الحقيقية في مجال السفر الثقافي والقائم على الطبيعة والأقساط من السائحين المحليين والدوليين على حد سواء يزيد من تسارع توسع الأسواق.
• ومن المتوقع أن تقود الإمارات العربية المتحدة سوق الشرق الأوسط وأفريقيا في عام 2025، حيث تشكل هذه المبادرة 28.64% من حصة السوق الإقليمية. ومن المتوقع أن تقود الإمارات العربية المتحدة سوق الشرق الأوسط وأفريقيا في عام 2025، حيث تشكل هذه المبادرة 28.64% من حصة السوق الإقليمية. وتدعم هذه القيادة تركيز البلاد القوي على تنمية السياحة الرفيعة المستوى، والبنية الأساسية الراسخة للضيافة الكمالية، والمبادرات الحكومية الاستراتيجية للسياحة في الإمارات العربية المتحدة في عام 2031 الرامية إلى تنويع العروض السياحية خارج المراكز الحضرية. وزيادة الاستثمارات في منتجعات الصحاري الممتازة، والمدارك البيئية، والتجارب في مجال السياحة الزراعية، إلى جانب تدفق متزايد من المسافرين ذوي القيمة الصافية العالية الساعين إلى الحصول على إقامة حصرية واستفزازية، وزيادة تعزيز المركز المهيمن للمملكة المتحدة في سوق الشرق الأوسط وأفريقيا.
• ومن المتوقع أن يهيمن قطاع منتجعات المزارع الكمالية على منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا، وسوق الضيافة الزراعية الفاخرة والريفية التجريبية، التي تمثل 35.56 في المائة من حصة السوق في عام 2025. وترجع هذه الهيمنة إلى زيادة تفضيل المستهلكين لأماكن الإقامة الخاصة والغامضة والمتكاملة مع الطبيعة التي تجمع بين الكمال والتجارب الريفية الأصيلة. وتوفر منتجعات المزارع الفاخرة قيمة متباينة من خلال الطعام من المزرعة إلى الطعام، وانعكاسات العافية، والأنشطة المصحوبة في الهواء الطلق، والتجارب المعيشية المستدامة، مما يجعلها جذابة إلى حد كبير في قطاعات المسافرين المحلية والدولية على حد سواء. وما زالت قدرتهم على تحقيق الشمولية والاستدامة والثراء الفائق تدعم الطلب المستمر والقيادة القطاعية في مختلف أنحاء المنطقة.

تقريرمرفــق مصـدمات ومصـدمات

جيم - اتجاهات سوق السلع

“الطلب المتزايد على الضيافة غير المرموعة والمستدامة والمسموح بها بالخبرــة والآثــرة

• إن التوسع المطرد في السياحة التجريبية القائمة على الطبيعة عبر الشرق الأوسط وأفريقيا يشكل عاملاً رئيسياً في دفع الطلب المتزايد على منتجعات المزارع الكمالية وعروض الضيافة في الريف. ومع تحول تفضيلات المسافرين نحو وجهات حقيقية منخفضة الكثافة، وموجهة نحو تحقيق الرفاهية، يعمل مقدمو الضيافة بشكل متزايد على تطوير خبرات ريفية وعقاراتية ممتازة توفر الحصرية والخصوصية والمشاركة الثقافية العميقة في مختلف قطاعات السياحة العالية القيمة.
• ومن خلال عرض تجارب مدروسة مثل الطعام من المزرعة إلى الطعام، وأنشطة السياحة الزراعية، والتفاعلات بين الحياة البرية، ومعتكفات الرعاية الصحية، فإن هذه الخواص تمكن من الإقامة الشخصية والهادفة، وتحسين الاحتفاظ بالضيوف، ورفع جودة الخدمات العامة عبر بيئات الضيافة المتنوعة.
• إن الاعتماد المتزايد لمفاهيم الاستضافة المتقدمة، بما في ذلك البنيان الإيكولوجي - الفلوري، والإقامة المتكاملة للرفاهية، وتجميع الخبرات، أدى إلى زيادة الطلب على عروض المنتجعات العالية الجودة والمتمايزة. والواقع أن الابتكارات في التصميم المستدام، والمواد المحلية المصدر، وتكامل الطاقة المتجددة، وخدمات الضيافة التي يتم تمكينها رقمياً تعمل على تعزيز الكفاءة التشغيلية، والقيمة التجريبية، وتحديد مواقع العلامات التجارية، في الوقت الذي تتواءم فيه مع توقعات المسافرين المتطورة.
• ويتزايد اعتماد المتعهدين على نطاق المنطقة لنماذج مستدامة ومحركة من الخبرات لتلبية معايير الجودة التنظيمية والبيئية والخدمية المتزايدة. والمبادرات السياحية الحكومية، وإصدار شهادات الاستدامة، وزيادة التركيز على الممارسات السياحية المسؤولة، تشجع المطورين والمشغلين على الاستثمار في البنية الأساسية المراعية للبيئة، وإشراك المجتمعات المحلية، والخبرات الأصيلة ثقافياً التي تضمن القدرة التنافسية والامتثال في الأمد البعيد.
• وعلى وجه الإجمال، فإن اتساع نطاق السفر التجريبي، والابتكار المستمر في أشكال الضيافة الكمالية، وزيادة الاستثمارات في البنية الأساسية للسياحة، تجعل المنتجعات الزراعية الكمالية والضيافة الريفية بمثابة محرك رئيسي للنمو داخل المشهد السياحي في الشرق الأوسط وأفريقيا. وتدعم هذه العروض تنويع العائدات، وتنمية المقصد، وأهداف الاستدامة، ونمو السياحة، مما يجعل هذا الاتجاه قابلاً للتكيف إلى حد كبير عبر المناطق ذات ديناميات السفر المتطور المتماثلة.

جيم - سوق السلع

سائق

“السفينة نحو استهلاك السياحة الريفية التي تتطلب التجربة”

• ويشهد سوق الضيافة الزراعية العالمية في الريف الفاخرة والضيافة التجريبية في الريف تحولاً واضحاً نحو استهلاك السياحة الريفية الذي تقوده التجارب، وقد حلت محل السفر التقليدي القائم على الرؤية رحلات غمرية وتشاركية تؤكد على المشاركة المجدية مع البيئات والثقافات والممارسات الزراعية المحلية، ولم يعد المسافرون يسعون إلى الحصول على سكن سلبي ولكنهم يشاركون بنشاط في أنشطة مثل الحصاد العضوي، وإعداد الأغذية الحرفية، والتفاعل بين الماشية، والتجارب الطبيعية الموجهة، وقد أسهم هذا التحول في طول متوسط فترات الإقامة في الممتلكات الريفية مقارنة بالفنادق الحضرية، حيث يعطي المستهلكون الحضريون الأولوية للانفصال عن أساليب الحياة السريعة السرعة وإعادة الارتباط بالطبيعة، وبالتالي يجري تصحيح مسار السياحة الريفية كتجربة نمط حياة تحويلية بدلاً من الإقامة الترفيهية التقليدية.
• وعلى نحو مواز، عززت التوقعات الناشئة للمسافرين أهمية إضفاء الطابع الشخصي والفردية على العروض الترفية الموحدة. فتزايد جذب الضيوف إلى تجارب عملية مثل الطعام من المزرعة إلى الطعام، والحصاد الموسمي، والتعلم الحرفي المحلي، مما يخلق شعوراً بالحصرية والفردية. واستجابت منتجعات المزارع الفاخرة بدمج المناظر الطبيعية الزراعية مع المنافع الممتازة، بما يضمن عمقاً تجريبياً من دون المساس بالراحة. وتشير ملاحظات السوق إلى أن الحزم التجريبية المجهزة والتي تتطلب ميزة تسعيرية تتراوح بين 20 و30% تقريباً مقارنة بعرض الإقامة التقليدي. وبالإضافة إلى ذلك، تعززت الزيارات المتكررة، حيث عاد الضيوف إلى المشاركة في مختلف الأنشطة الموسمية مثل دورات الزراعة ومواسم الحصاد والأحداث الثقافية الإقليمية.
• وقد برز سرد القصص كعنصر حاسم في تعزيز القيمة التجريبية المقترحة لهذه المنتجعات، فالممتلكات تشدد بشكل متزايد على أصل المنتجات، وتقنيات الزراعة التراثية، ومشاركة المجتمع المحلي في خلق رحلات للضيوف تتسم بالمشاركة العاطفية، وقد أدى هذا النهج القائم على السرد إلى رفع منتجعات المزارع الكمالية خارج نطاق مقدمي أماكن الإقامة إلى وجهات تجريبية تقدم الأصالة والعمق الثقافي، وقد أدى إدماج التقاليد المحلية والتراث الزراعي في تجارب الضيوف إلى زيادة تعزيز الروابط العاطفية، وجعل هذه المنتجعات أماكن للراحة والمشاركة المجدية على حد سواء.
• وعلاوة على ذلك، فإن التأثير الرقمي وأنماط اكتشافات السفر المتطورة قد عجلت إلى حد كبير من اعتماد السياحة الريفية القائمة على الخبرة. ولقد لعبت المنصات المركَّزة على الرؤية والمحتوى الناشئ عن الأقران دوراً رئيسياً في إظهار التجارب الريفية الهابطة، وخاصة في أوساط القطاعات الاستهلاكية ذات الإنفاق المرتفع. ويتزايد ترتيب المسافرين للأولوية من حيث الأصالة والاستدامة والانغماس الثقافي في قرارات الحجز، وغالباً ما تفوق الاعتبارات التقليدية للعلامة التجارية. واستجابة لهذا، يعمل المشغلون على تطوير عروض موسمية ومواضيعية مثل معتكفات الرفاه، وأماكن الإقامة الطهي، وحلقات العمل القائمة على الزراعة، وذلك بالتعاون في أغلب الأحيان مع المجتمعات المحلية والخبراء المحليين. ومن المتوقع أن يستمر هذا التطور المستمر في تشكيل أولويات الاستثمار وتصميم الخدمات واستراتيجيات مشاركة المستهلكين عبر السوق العالمية لضيافة الريف.

التعرّض/التحديي

“التوسع في سوق كثافة رأس المال المرتفعة وطول دورة التنمية”

• إن السوق العالمية لمنتجع الرفاهية والضيافة التجريبية في الريف تعوقها إلى حد كبير كثافة رأس المال العالية اللازمة لتطوير المشاريع، إلى جانب تمديد الجداول الزمنية لتحقيق العائدات، وتشمل هذه المشاريع عادة حيازة الأراضي على نطاق واسع، وأشكال البناء المنخفضة الكثافة، وإدماج البنية التحتية التجريبية مثل مراكز الرفاه، والمزارع العضوية، والهيئات المائية، والأماكن الترفيهية. وخلافاً للتطورات في الفنادق الحضرية التي تستفيد من البناء الرأسي والتحسين الأمثل للفضاء، تعتمد المنتجعات الريفية على التوسع الأفقي، الأمر الذي يؤدي إلى زيادة استخدام الأراضي وزيادة تكاليف البناء لكل وحدة. وهذا الاختلاف البنيوي في جوهره يرفع عتبة الاستثمار الأولية للمطورين الذين يدخلون القطاع.
• وبالإضافة إلى نفقات الأراضي والتشييد، يلزم رأس مال كبير لتطوير الهياكل الأساسية الأساسية نظرا لمحدودية توافر المرافق العامة في المواقع الريفية، ويجب على المطورين الاستثمار في شبكات الطرق الداخلية، ونظم الإمداد بالمياه، وحلول الطاقة المتجددة، ومرافق إدارة النفايات لضمان الاستدامة التشغيلية وراحة الضيوف، وهذه الاستثمارات في الهياكل الأساسية ليست كثيفة التكلفة فحسب، بل هي أيضا مستهلكة للوقت، مما يزيد من تعقيد تنفيذ المشاريع، ونتيجة لذلك، فإن التكلفة الإنمائية الإجمالية للمنتجعات الزراعية الكمالية أعلى بكثير مقارنة بأشكال الضيافة التقليدية.
• إن العبء المالي يزداد تفاقماً بسبب فترات الحمل الطويلة المرتبطة بمثل هذه التطورات، فمن حيازة الأراضي والموافقة التنظيمية إلى البناء والاستعداد التشغيلي، كثيراً ما تستغرق المشاريع سنوات عديدة قبل أن تصبح قادرة على العمل بالكامل. وحتى بعد الإطلاق، يميل توليد العائدات إلى أن يكون تدريجياً، حيث تتطلب الممتلكات وقتاً لبناء الاعتراف بالعلامة التجارية، وإنشاء قنوات التوزيع، واجتذاب قاعدة مستقرة من العملاء. وهذه المرحلة التصاعدية البطيئة تؤدي إلى تأخير الربحية وتفرض ضغوطاً إضافية على التدفقات النقدية أثناء السنوات الأولى من التشغيل.
• ونتيجة لذلك، فإن فترة الاسترداد بالنسبة للاستثمارات في منتجعات المزارع الكمالية تتراوح عادة بين 6 و10 سنوات، مع احتمال تمديدها بسبب تقلبات السوق، أو حالات التأخير التنظيمية، أو أوجه القصور في التشغيل. وهذه الدورة العوائد المطولة تثبط المستثمرين القصيري الأجل وتحد من مشاركة صغار ومتوسطي الحجم الذين قد يفتقرون إلى المرونة المالية اللازمة للحفاظ على آفاق الاستثمار الطويلة. ونتيجة لهذا، يظل التوسع في السوق مقيداً إلى حد ما، حيث يدفع النمو إلى حد كبير لاعبون جيدو التمويل قادرون على استيعاب تكاليف أعلى مقدماً ومدد الجداول الزمنية للعائدات.

نطاق السوق

وتُصنَّف سوق الضيافة في المزارع الكمالية في الشرق الأوسط وأفريقيا واستضافة الريف التجريبية في عشرة قطاعات رئيسية: نوع الملكية، ونوع السكن، وتدفق الإيرادات، وفئة الخبرة، وقناة الحجز، والمستعمل النهائي، وحجم التركة، وفئة الأسعار، ومدة الإقامة، ونموذج الملكية/الإدارة.

• حسب نوع الممتلكات

وعلى أساس نوع الملكية، تُقسم سوق استضافة المزرعة الكمالية في الشرق الأوسط وأفريقيا واستضافة الريف التجريبي في الشرق الأوسط وأفريقيا إلى منتجعات زراعية فاخرة ومنتجعات إيكولوجية ومزارع، ومنتجعات ريفية ومنتجعات وبيوت، ومنتجعات، ومنتجعات للتراث والقلعة، وغيرها. وفي عام 2026، يُتوقع أن يهيمن قطاع منتجعات المزارع الكمالية على السوق بحصة سوقية قدرها 35.61 في المائة نظراً لقدرته على تقديم خبرات زراعية متكاملة في الموقع، وإقامات خاصة، ومجاري إيرادات متنوعة في إطار نظام إيكولوجي واحد للملكية.

إن هذه الخواص توفر تصميماً منخفض التأثير، والتفاعل بين الأحياء البرية، والأنشطة التجريبية في الهواء الطلق، مثل برامج ركوب الخيل، وبرامج الحفظ، التي تجذب المسافرين الراقيين الساعين إلى تعميق المشاركة في الطبيعة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن زيادة الاستثمارات في السياحة المتجددة والمعتكفات الريفية القائمة على الرفاه تعجل من التوسع السريع في القطاع.

• حسب نوع الإقامة

وعلى أساس نوع السكن، تُقسم سوق ضيافة المزارع الكمالية في الشرق الأوسط وأفريقيا وضيافة الريف التجريبية إلى فيلات خاصة ومزارع، ومساكن فاخرة، ومساكن توقيع، وشقق عائلية، وملاهي للزلاجات والمسكنات، وخيام جعائرية، وكابينات إيكولوجية، وغيرها. وفي عام 2026، يتوقع أن يهيمن قطاع الفنادق والمزارع الخاصة على السوق بحصة سوقية نسبتها 29.50 في المائة بسبب ارتفاع متوسط الأسعار اليومية، والطلب القائم على مبدأ الحصرية، ومدى ملاءمة الحجز لفترات طويلة والحجز الجماعي.

إن فيلا الخاصة والمزارع هي أسرع القطاعات نمواً حيث يبلغ معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي 8.8%، وذلك بسبب ارتفاع الطلب على الخصوصية، والحصرية، والتجارب الكمالية الشخصية، وخاصة بين المسافرين والأسر ذوي القيمة الصافية العالية. وهذه الترتيبات التيسيرية تمكن من الإقامة المكيفة بالكامل، والمرافق الخاصة، والحجز لمدة طويلة، على نحو مرن، بما يتفق مع أفضليات السفر المنفصل بعد الانتشار. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الاهتمام المتزايد بالرفاهية "المأوى من المنزل" والمعيشة التجريبية في البيئات الطبيعية يتسارع النمو في هذا القطاع.

• حسب الإيرادات

وعلى أساس تدفق الإيرادات، يُقسم سوق ضيافة المزارع الكمالية في الشرق الأوسط وأفريقيا واستضافة الريف التجريبية إلى إيرادات من أماكن الإقامة، وإيرادات من الأغذية والمشروبات، وإيرادات من الرفاه والمنتجات، وإيرادات من الخبرة والنشاط، والمناسبات وإيرادات الاحتفال، وغيرها. وفي عام 2026، يتوقع أن يهيمن قطاع إيرادات أماكن الإقامة على السوق بحصة سوقية تبلغ 47.41 في المائة بسبب مساهمته المباشرة في توليد الإيرادات الأساسية، وطاقة التسعير، وقابلية التوسيع التي تحركها عملية الإشغال عبر الممتلكات.

إن عائدات الأغذية والمشروبات هي أسرع القطاعات نمواً حيث يبلغ المعدل الإجمالي للغذاء الإجمالي الإجمالي 8.5%، ويحركها الطلب المتزايد على الطعام من المزرعة إلى المائدة، والمطبخ العضوي، والتجارب المحلية المصدر في مجال التذوق والتي تشكل محور الضيافة في الريف. وينفق الضيوف أكثر على عروض الطهي المجهزة، وتذوق النبيذ، والتجارب التي يقودها الطهاة، وتحويل F&B إلى سائق تجريبي رئيسي بدلاً من مجرد خدمة دعم. وبالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع مستوى الطعام في الوجهات السياحية والسياحة في مجال الطهي يزيد من تعزيز نمو الإيرادات في هذا القطاع.

• حسب الخبرة حسب الفئة

واستنادا إلى فئة الخبرة، يُقسم سوق استضافة المزارع الكمالية في الشرق الأوسط وأفريقيا وضيافة الريف التجريبية إلى تجارب في مجال السياحة الزراعية، وتجارب في مجال الطهي، وتجارب في مجال الرفاهية والإدراك، وأنشطة في الخارج والطبيعة، وتجارب في مجالي الثقافة والتراث، وغيرها. وفي عام 2026، يتوقع أن يهيمن قطاع تجارب السياحة الزراعية على السوق بحصة سوقية قدرها 37.34 في المائة نظرا لموقعه الأساسي بوصفه المتمايز الرئيسي للضيافة القائمة على المزارع، وقيادة مشاركة الضيوف والقيمة التجريبية.

إن الأنشطة الخارجية والطبيعية هي أسرع القطاعات نمواً حيث يبلغ المعدل الإجمالي الإجمالي للائتمانات 8.5 في المائة، ويحركها الطلب المتزايد على السفر الغمري القائم على الخبرة والتفضيل المتزايد للترفيه النشط القائم على الطبيعة مثل المشي على الأقدام، واستكشاف الأحياء البرية، والمشاركة في المزارع. ويسعى المسافرون بشكل متزايد إلى المشاركة الحقيقية في الريف والتجارب الخارجية الموجهة نحو الرفاه، والتي تعزز الإقامة العامة وتشجع على الزيارات الأطول أمدا. وبالإضافة إلى ذلك، فإن التحول نحو السفر البطيء والسياحة المستدامة يزيد من تسارع النمو في هذا الجزء.

• بواسطة مربع الكتب

وعلى أساس قناة الحجز، تُقسم سوق ضيافة المزارع الكمالية في الشرق الأوسط وأفريقيا وضيافة الريف التجريبية إلى حجز مباشر (الموقع الشبكي/الموقع التطبيق/الهاتف)، ووكالات السفر على شبكة الإنترنت، ومستشاري السفر الكمالي ووكالات البوتيك، ووكلاء السفر المحليين، ومشغلي الجولات السياحية، واتحادات وبرامج العضوية في مجال السفر. وفي عام 2026، يتوقع أن يهيمن قطاع الحجز المباشر (موقع الموقع الشبكي للمنازل/التطبيقات المتنقلة/الهاتف) على السوق بحصة سوقية تبلغ 40.47 في المائة بسبب زيادة تحقيق الهامش، وملكية بيانات العملاء، وزيادة تفضيل المشاركة المباشرة في العلامات التجارية.

إن الحجز المباشر (موقع على شبكة الإنترنت للمنتجين/التطبيقات المتنقلة/الهواتف) هو أسرع جزء ينمو حيث يبلغ معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي 8.7%، ويحركه تفضيل متزايد لتجارب الحجز الشخصية، والعروض الحصرية، وسياسات الإلغاء المرنة التي تعرضها الممتلكات مباشرة. كما تستثمر المصاعد أيضاً في منصات رقمية وبرامج الولاء للحد من الاعتماد على قنوات الأطراف الثالثة وتحسين الهوامش. وبالإضافة إلى ذلك، فإن ثقة المستهلك المتنامية في المنصات المملوكة للعلامات التجارية وواجهات الحجز الإلكترونية السلسة تعمل على تسريع هذا التحول.

• في نهاية الوصف

وعلى أساس المستخدم النهائي، تُقسم سوق استضافة المزارع الكمالية في الشرق الأوسط وأفريقيا وضيافة الريف التجريبية في الشرق الأوسط وأفريقيا إلى فرادى المسافرين، والأزواج وعمال المبيت، والأسر والمجموعات، والشركات العملاء، ومجموعات المصالح الخاصة (العيش، والإيكولوجيا، والفنون، وما إلى ذلك)، وغيرها. وفي عام 2026، يتوقع أن يهيمن قطاع الأسر والمجموعات على السوق بحصة سوقية قدرها 36.67 في المائة بسبب ارتفاع أحجام الحجز لكل معاملة، والطلب على أماكن إقامة أكبر، والاستهلاك المتعدد الخبرات أثناء الإقامة.

ويشكل المسافرون من الأفراد أسرع القطاعات نمواً حيث يبلغ المعدل الإجمالي الإجمالي لمعدلات المعيشة 8.6 في المائة، ويحركهم الطلب المتزايد على السفر التجريبي المنفرد، والمسار المرن، والتجارب الريفية الشخصية. ويسعى عدد متزايد من المسافرين إلى الانعكاس الذاتي، وتراجعات الرعاية الصحية، وبقاء التخلص الرقمي من السموم في البيئات الكمالية الريفية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن تحسين القدرة على الاتصال، والسلامة، والتوسع في حزم السفر المنفرد المجهزة، والإقامة في مزارع البوتيك، يزيدان من تسارع النمو في هذا القطاع.

• الحجم

وعلى أساس قناة التوزيع، يتم تقسيم السوق إلى مبيعات مباشرة ومبيعات غير مباشرة، وعلى أساس حجم العقارات، يتم تقسيم منتجع المزارع الكمالية في الشرق الأوسط وأفريقيا وسوق الضيافة الريفية التجريبية إلى ما يصل إلى 50 فدانا، و50-150 فدانا، و150-500 فدانا، وما يزيد على 500 فدان. وفي 2026، يتوقع أن يهيمن قطاع مساحة تتراوح بين 50 و150 فدانا على السوق بحصة سوقية قدرها 38.18 في المائة بسبب الكفاءة المثلى في استخدام الأراضي، والتكاليف التشغيلية التي يمكن إدارتها، ومساحة كافية للخبرات المتنوعة.

والواقع أن هذا القطاع يشكل أسرع قطاع نمو حيث يبلغ معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي 8.6%، مدفوعاً بالطلب المتزايد على العقارات الريفية الواسعة النطاق الغنية بالخبرة والتي يمكن أن تدعم عروضاً متعددة مثل الأنشطة الزراعية، والمعتكفات الصحية، ومناطق المغامرة، وأماكن الإقامة الكمالية في إطار ملكية واحدة. وتوفر هذه العقارات للمشغلين المرونة اللازمة لتطوير أنظمة إيكولوجية تجريبية متكاملة، وتعزيز مشاركة الضيوف وتنويع العائدات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن زيادة اهتمام المستثمرين بالمنتجعات الريفية ومشاريع السياحة المتجددة على غرار المنتجعات الريفية التي تُـعَد وجهة المقصد تعمل على التعجيل بالنمو في هذا القطاع.

• حسب فئة السعر

واستناداً إلى فئة الأسعار، فإن سوق الضيافة في المزارع الكمالية في الشرق الأوسط وأفريقيا واستضافة الريف التجريبية في المناطق الريفية مقسمة إلى سوق فائقة الفوائض والترفية والارتفاع الأعلى. وفي عام 2026، يتوقع أن يهيمن قطاع الرفاهية على السوق بحصة سوقية تبلغ 46.42 في المائة بسبب قاعدة زبائنه المستهدفة الأوسع نطاقاً والتوازن القوي بين الأسعار والعروض التجريبية.

إن الارتفاع الأعلى هو أسرع القطاعات نمواً حيث يبلغ المعدل الإجمالي الإجمالي للعجز الإجمالي 8.4% بسبب ارتفاع الطلب على التجارب الكمالية الميسورة التكلفة والتي لا تزال توفر مرافق ممتازة وأنشطة ريفية مُرَفَّعة. وهذا الجزء يناشد قاعدة أوسع من المسافرين المتطلعين الساعين إلى الحصول على فترات إقامة تجريبية مدفوعة بالقيمة من دون الإضرار بالراحة أو جودة الخدمات. فضلاً عن ذلك فإن التوسع المتزايد في العلامات التجارية، والعروض الموحدة للتسويق، ونماذج التسعير المرنة، تجعل المنتجعات الزراعية الأعلى حجماً أكثر سهولة وجاذبية.

• حسب مدة مدة الإقامة

واستناداً إلى طول مدة الإقامة، فإن سوق الضيافة الزراعية في الشرق الأوسط وأفريقيا، والمنتجع الريفي الترفي والتجربةي، مقسمة إلى إقامة قصيرة (ليلتان إلى ليلتين)، وإقامة أوقات الفراغ (3 إلى 5 ليال)، والتراجع الممتد (6 إلى ليال). وفي عام 2026، يتوقع أن يهيمن قطاع الإقامة الترفيهية (3 إلى 5 ليال) على السوق بحصة سوقية قدرها 53.5 في المائة بسبب المدة المثلى للاستهلاك من الخبرة مع الحفاظ على القدرة على تحمل التكاليف وزيادة تواتر الحجز.

إن الإقامة في أوقات الفراغ (3-5 ليال) هي أسرع شريحة تنمو بمعدل نمو إجمالي قدره 8.4% مدفوعة بزيادة تفضيل فترات الهروب المتوازنة التي تسمح للضيوف بتجربة كاملة للأنشطة القائمة على الزراعة، وبرامج الرعاية الصحية، والغوص الثقافي المحلي دون التزامات سفر طويلة. وهذه المدة تتوافق بشكل جيد مع تمديدات عطلة نهاية الأسبوع وعادات التخطيط للإجازات القصيرة، وخاصة بين المسافرين الحضريين. وبالإضافة إلى ذلك، فإن زيادة توافر الحزم الجاهزة المتعددة اليوم والمجهزة بعدة أيام، واتجاهات السفر المرنة في مجال رعاية العمل (التسريح) تزيد من دعم النمو في هذا الجزء.

• نموذج الملكية/الإدارة

وعلى أساس طول مدة الإقامة، فإن سوق الضيافة الزراعية في الشرق الأوسط وأفريقيا، والمنتجعة الزراعية الكمالية، والضيافة التجريبية في الريف، مقسمة إلى إقامة قصيرة (ليلة واحدة إلى ليلتين)، وإقامة أوقات الفراغ (3 إلى 5 ليال)، والتراجع المطول (6 إلى أكثر من ليالي). وفي عام 2026، من المتوقع أن يهيمن قطاع الإقامة الترفيهية (3 إلى 5 ليال) على السوق بحصة سوقية تبلغ 35.40% بسبب المرونة الأكبر في تصميم الخبرات، والعروض المحلية، وفريدة تحديد مواقع الممتلكات.

إن المنتجعات التي تدار وفقاً للعلامات التجارية هي أسرع القطاعات نمواً حيث يبلغ معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي 8.5% مدفوعاً بتزايد الطلب على التجارب الكمالية الموحدة، والاتساق القوي في الخدمات، والثقة في العلامات التجارية الراسخة للضيافة. ويتوسع هؤلاء المشغلون بسرعة إلى أشكال منتجعات ريفية ومزارعية من خلال الاستفادة من برامج الولاء، وشبكات التوزيع العالمية، ونظم الإدارة المهنية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن زيادة تفضيل المستثمرين لنماذج الضيافة القابلة للتطوير والضيافة ذات الأصول الخفيفة ذات الكفاءة التشغيلية العالية وقيمة الأسهم في العلامات التجارية تعمل على زيادة تسريع النمو في هذا القطاع.

مرفـع المـنـحــة

• وتمثل الإمارات العربية المتحدة واحدة من أهم الأسواق للمنتجعات الزراعية الكمالية وضيافة الريف التجريبية في الشرق الأوسط وأفريقيا، مدعومة بنظامها الإيكولوجي السياحي الممتاز، والتركيز الحكومي القوي على تنويع السياحة، وارتفاع تدفقات المسافرين الدوليين من ذوي الامتيازات. إن الاستثمار المستمر في المنتجعات الصحراوية، والمعتكفات البيئية، والتطورات الريفية المستوحاة من التراث، إلى جانب التأكيد القوي على السياحة السليمة والخبرات الحصرية، يؤدي إلى النمو المطرد لعروض الضيافة الرفيعة المستوى التي تقودها التجارب في مختلف أنحاء البلاد.
• إن المملكة العربية السعودية تشهد طلباً متزايداً على المناطق الريفية الفاخرة والضيافة التجريبية في الوقت الذي تعمل فيه المبادرات السياحية الواسعة النطاق مثل رؤية عام 2030 على إعادة تشكيل المشهد السياحي الوطني. إن زيادة الاستثمارات في مشاريع الغيجا، وتطوير مواقع التراث، والوجهات السياحية البيئية تشجع على ظهور منتجعات زراعية ممتازة وبيوت قائمة على الطبيعة. ويركز متعهدو الضيافة على الأصالة الثقافية، والاستدامة، والخبرات الفائقة في اجتذاب السائحين المحليين والدوليين على حد سواء.
• إن جنوب أفريقيا ما زالت تبرز باعتبارها مركزاً رئيسياً للنمو بالنسبة لمنتجات المزارع الكمالية والضيافة التجريبية في المناطق الريفية، وذلك بدافع من موقعها القوي في السياحة الراجحة، وعقارات الكرم، والبيوت النافعة البيئية. والواقع أن المناظر الطبيعية الطبيعية الغنية في البلاد، وصناعة السياحة القائمة للنبيذ، والطلب المتزايد على خبرات السفر المستدام والهابط، تشجع على تطوير ممتلكات للأوراق الريفية تجمع بين الكمالية والأصالة، وتدعم التوسع الطويل الأجل في الأسواق عبر قطاعات السياحة المحلية والدولية.

المصدر: المصدر: وزارة المالية

إن سوق الخدمات الزراعية الكمالية والضيافة التجريبية في الريف في الإمارات العربية المتحدة تكتسب قوة قوية نتيجة لزيادة الطلب على الأقساط، والسياحة التي تقودها الخبرات، والتركيز الاستراتيجي للبلد على التنويع إلى ما وراء الضيافة الحضرية. فالسياح الدوليون الذين ينفقون على نطاق واسع والمسافرون المنزليون الميسورون يسعون على نحو متزايد إلى البحث بشكل حصري عن أماكن إقامة متكاملة طبيعية مثل معتكفات المزارع الصحراوية، والمنتجعات التي تركز على الصحة. ويؤكد متعهدو الضيافة في الإمارات العربية المتحدة على الخدمات الشخصية، والتجارب التي تم تأليفها، ومعايير التصميم العالية، مما يدفع الطلب الثابت على التطورات الريفية في المواضع. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الدعم الحكومي القوي للسياحة المستدامة، وإدماج تكنولوجيات الضيافة الذكية، والاستثمارات في المفاهيم الفريدة من نوعها، تعمل على التعجيل بتطور الإمارات العربية المتحدة باعتبارها سوقاً عالية القيمة ومحركة للابتكار داخل منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا..

جنوب أفريقيا مرفـع مرفـع مرفـع مرفـع مرفـع مـن

إن سوق جنوب أفريقيا للمزارع الكمالية والضيافة التجريبية في الريف مستمر في التوسع، حيث يعطي المسافرون الأولوية بشكل متزايد لتجارب السفر الحقيقية القائمة على الطبيعة والغامرة. والواقع أن الموقف القوي في البلاد في مجال السياحة الكرومية، والمنتجعات، والثروات السياحية، والعقارات الريفية يقود الطلب على الممتلكات الكمالية التي تجمع بين الثقافة المحلية والضيافة الممتازة. والواقع أن الاهتمام المتزايد بالسفر المستدام، والتجارب من المزرعة إلى الأرض، والأنشطة الخارجية من قبيل الأنشطة المتعلقة بالحيوانات البرية، وجولات الكرم، يشجع المشغلين على تطوير عروض متمايزة تعزز مشاركة الضيوف. فضلاً عن ذلك فإن زيادة المشاركة من جانب السياح الدوليين ونظام إيكولوجي راسخ من الاحتياطيات الخاصة وممتلكات التراث تدعم النمو المطرد، وجعل جنوب أفريقيا سوقاً تحركها الثراء الفائق، والأصول الطبيعية، والمناشدة العالمية للسياحة..

باء - سوق السلع الأساسية

إن سوق المملكة العربية السعودية للمنتجعات الزراعية الكمالية والضيافة التجريبية في الريف تشهد زخماً كبيراً حيث تعجل البلاد بالتنمية السياحية في إطار مبادرات التنويع الوطنية. ذلك أن الاستثمار المتنامي في السياحة الريفية، والوجهات التراثية، ومشاريع السياحة البيئية يعمل على خلق فرص جديدة لإقامة أماكن إقامة ريفية فاخرة توفر خبرات حقيقية ثقافية وقائمة على الطبيعة. ويتزايد اجتذاب المسافرين إلى المقاعد الصحراوية الخالصة، والمنتجعات الجبلية، والمزرعات الزراعية التي تجمع بين الرفاهية والتقاليد المحلية. فضلاً عن ذلك فإن تطوير البنية الأساسية على نطاق واسع، وتوسيع فرص الوصول إلى السياحة الدولية، وزيادة الطلب على السفر على سبيل التمتّع بجوائز عالية، تعمل على تعزيز مكانة المملكة العربية السعودية باعتبارها أحد أسرع أسواق الضيافة الكمالية نمواً في المنطقة..

باء - سوق الاستثمار

وتستفيد سوق الضيافة في المغرب من التراث الثقافي الغني في البلاد، ومختلف المناظر الطبيعية، وسمعتها المتنامية باعتبارها مقصداً للسياحة الفائقة. ويتزايد الطلب على الإقامة في المناطق الريفية الفاخرة بين المسافرين الساعين إلى الحصول على تجارب حقيقية تتركز حول البنيان التقليدي، والسياحة الطهيية، وبساتين الزيتون، والكرم، والغمر الثقافي الريفي. ويتزايد عدد متعهدي الاستضافة الذين يستعيدون العقارات التاريخية ويطورون ممتلكات وبيوتاً ريفية تخلط بين التراث المحلي والمعايير الكمالية الحديثة. وعلاوة على ذلك، يدعم النداء السياحي الدولي القوي الذي وجهه المغرب، وتوسيع قطاع السياحة الطيبة، والتركيز على تنمية الوجهات المستدامة النمو المستمر للضيافة العالية الجودة في مختلف أنحاء البلاد..

حصة سوق

وتتولى شركات راسخة أساساً قيادة منتجع المزرعة الكمالي وصناعة الضيافة الريفية التجريبية، ومن بينها:

• ستة فنادق SSS SAS (تايلند)
• شركة أكور SA (فرنسا)
• أ. ر. ل. (سويسرا)
• منتجات أوبرج LLC (الولايات المتحدة الأمريكية)
• (الولايات المتحدة الأمريكية)
• بابر (جنوب أفريقيا)
• الفنادق والمنتجات (سنغافورة)
• (U.K.)
• الفنادق والمنتجات (سنغافورة)
• شركة Dorchester Services Limited (U.K.)
• جزيرة فوغو إين (كندا)
• أربعة فنادق محدودة (كندا)
• غلين ليغلز فندق المحدودة (U.K.)
• هيلتون على الصعيد العالمي (الولايات المتحدة)
• شركة هيات (الولايات المتحدة الأمريكية)
• شركة Cerzner International Limited (UAE)
• مجموعة فندقية صغيرة محدودة (تايلند)
• نيشي سُمّي (إندونيسيا)
• فنادق ومنتجات أوبيروي (الهند)
• ريلايه وشاتيه (فرنسا)
• مجموعة فندق روزوود (هونغ كونغ)
• (الولايات المتحدة الأمريكية)
• مجموعة سينغيتا (جنوب أفريقيا)
• Soho Hou Hou Hu Hu Hu Lim Ltd (U.K.)
• شركة Soneva للإدارة المحدودة (ملديف)
• SaffrnStays (الهند)
• المَنْش في روك كريك ( الولايات المتحدة )
• شركة Ritz-Carlton Hotle Company, L.L.C. (الولايات المتحدة الأمريكية)
• المزارع التوائم (الولايات المتحدة الأمريكية)
• (كندا)

التطورات الأخيرة في الشرق الأوسط وأفريقيا

• في أبريل/نيسان 2026، أعلن هيلتون عن خطة توسع كبيرة في الهند من خلال شراكة استراتيجية مع فنادق أورشيد الملكية الملكية. وسوف يجلب الاتفاق 125 هامبتون جديدة من قبل هيلتون فنادق في مختلف أنحاء البلاد بحلول عام 2035. وتركز هذه الخطوة على الطلب المتزايد من الطبقة المتوسطة في الهند وارتفاع السفر المحلي. وسوف تفتح الفنادق بشكل رئيسي في المناطق الغربية والجنوبية مثل جوا، وماهاراشترا، وكارناتاكا. وسوف تتبع الشراكة نموذج امتياز للتوسع بسرعة بالاستعانة بالخبرة المحلية. كما تهدف إلى خلق فرص العمل وتحسين خيارات الضيافة في المدن الناشئة. وعلى العموم، فإن الاتفاق سوف يسلط الضوء على استراتيجية النمو القوية الطويلة الأجل التي تنتهجها هيلتون في الهند.
• في أبريل 2026، أعلنت شركة فنادق هيات عن تسميتها في قائمة فورتون "100 شركة أفضل للعمل من أجل" للعام الثالث عشر على التوالي. ويسلط هذا الاعتراف الضوء على الثقافة القوية في مكان العمل التي تتمتع بها هايات والتركيز على رفاه الموظفين. وتواصل الشركة الاستثمار في التدريب، وبرامج القيادة، وفرص النمو الوظيفي. وهي تهدف إلى خلق بيئة داعمة وثقة عالية لموظفيها. وهذا الإنجاز يظهر التزام هايات الطويل الأجل بالقيم الأولى. ويعكس هذا الاعتراف أيضاً رضى الموظفين القوي وانخراطهم.
• في شهر أكتوبر/تشرين الأول، أدخلت مجموعة الثيران فلسفة جديدة للرفاه تسمى "فرحة الرفاهة" التي تركز على الفرح، والارتباط، والثراء العاطفي كأساس للرفاه بدلاً من القواعد أو الروتينات. وهي تشرح الكيفية التي تطلق بها البهجة المواد الكيميائية "الشعورية الجيدة"، وتقلل من الإجهاد، وتعزز الصحة، وسوف تُجلب إلى الحياة من خلال التجارب والأنشطة في فنادقها ومنتجعاتها.
• في أكتوبر/تشرين الأول من عام 2025، أصبح بابلستورن بمثابة مقصد لا بد من زيارته بالقرب من كيب تاون، حيث يظهر مزرعته المنظرية، والحدائق الخصبة، والمنتجع، وتجارب الطعام. وتسلط هذه السمة الضوء على السبب وراء كون هذه التركة مثالية لاستكشاف ثقافة كيب الغربية وطبيعتها واجتذابها للريف.
• وفي تشرين الثاني/نوفمبر ٢٠٢٥، احتفلت مجموعة بانيان ومجموعة مانداي للحياة البرية بالافتتاح الكبير لمنتجع مانداي للغابات المطيرة الذي أقامته بانيان تري في محمية مانداي للحياة البرية في سنغافورة، واحتفلت باليوم الافتتاحي بعرض أولي لمهرجان الغابات المطيرة الافتتاحي الذي ركز على الاستدامة والتنوع البيولوجي والرفاه والأنشطة المجتمعية، وشمل هذا الحدث الجولات المطحونة بالطبيعة، والمعارض الحرفية، وحلقات العمل الإبداعية والبرامج الأسرية، مع حضور ضيوف خاصين وأنشطة المهرجانات التي تجري طوال الأسبوع.

SKU-76223