サウジアラビアとUAEのモジュラー建築市場規模、シェア、トレンド分析レポート – 業界概要と2032年までの予測

サウジアラビアとUAEのモジュラー建築市場規模

• サウジアラビアとUAEのモジュラー建築市場規模は2024年に28億1000万米ドルと評価され、予測期間中に7.9％のCAGRで成長し、2032年までに51億7000万米ドルに達すると予想されています。
• 市場の成長は、世界的な都市化の進行と従来の建設労働力の労働力不足に支えられ、住宅、商業、産業の各分野におけるより迅速で費用対効果が高く持続可能な建設方法に対する需要の高まりによって主に推進されている。
• さらに、グリーンビルディングの実践を促進する政府の取り組みの拡大と、BIM（ビルディングインフォメーションモデリング）やモジュール製造の自動化などの先進技術の統合により、世界中でモジュール式建設ソリューションの採用が加速しています。

サウジアラビアとUAEのモジュラー建築市場分析

• モジュラー工法とは、建物の部材（部屋全体やセクションなど）をオフサイトでプレファブリケーションし、現場で輸送・組み立てを行う工法です。この工法は、工期を大幅に短縮し、品質管理を向上させ、廃棄物を最小限に抑えるため、住宅、医療、ホスピタリティなどの分野における、時間的制約のある大量生産プロジェクトに最適です。
• この市場は、特に住宅不足、インフラ拡張、または炭素排出量と材料廃棄物の削減を目的とした厳しい環境規制を経験している地域で、効率性を高めた拡張可能で繰り返し可能なソリューションを提供できることから勢いを増しています。
• サウジアラビアは、 大規模なインフラ開発、急速な都市化、そしてビジョン2030に基づくプレハブ建築技術に対する政府の強力な支援により、2024年にはモジュラー建築市場を独占した。
• UAEは、主要分野における時間効率が高く、持続可能で、高品質の建設ソリューションに対する需要の高まりにより、予測期間中にモジュラー建設市場で最も急速に成長する国になると予想されています。
• 恒久的なセグメントは、長期的な耐久性と性能が重要となる大規模インフラおよび商業プロジェクトでの採用増加により、2024年には67.5%の市場シェアを獲得し、市場を席巻しました。恒久的なモジュラーユニットは、従来の建物と同じ規格を満たすように建設されているため、政府機関、教育機関、高密度住宅などの用途に最適です。プロジェクトの期間を短縮し、一貫した品質を確保し、持続可能な建築慣行をサポートする能力により、市場需要がさらに高まります。

レポートの範囲とサウジアラビアとUAEのモジュラー建設市場のセグメンテーション           

サウジアラビアとUAEのモジュラー建築市場の動向

ビルディングインフォメーションモデリング（BIM）とデジタルツインテクノロジーの統合

• サウジアラビアとUAEでは、モジュール建設市場では、プロジェクト計画、設計精度、リアルタイム建設監視を強化し、効率性を向上させ、コストを削減するために、BIMやデジタルツインなどの高度なデジタル技術の導入が進んでいます。
• 例えば、Black & VeatchやALEC Engineering & Contractingなどの企業は、デジタルツインプラットフォームと統合されたBIMを活用して、モジュールコンポーネントの製造および組み立てプロセスをシミュレートし、積極的な問題解決とリソース割り当ての最適化を可能にしています。
• BIMの使用により、建築家、エンジニア、請負業者間の連携が促進され、デジタルツインは建物の仮想レプリカを提供し、建設後の予測メンテナンスとパフォーマンス分析を可能にします。
• これらの技術は、物理的なプロトタイプなしで反復的な設計調整を可能にすることで、モジュール構造のカスタマイズ機能を強化し、無駄を減らし、納期を短縮します。
• スマートシティプロジェクトと持続可能な建築慣行に対する政府の重点化は、サウジアラビアのビジョン2030やUAEの国家イノベーション戦略などの目標に沿って、デジタル統合を推進します。
• モジュラー組立時のステークホルダーの関与と現場作業員の指導を改善するために、BIMやデジタルツインと並んで拡張現実（AR）と仮想現実（VR）技術の採用が増加している。

サウジアラビアとUAEのモジュラー建築市場の動向

ドライバ

加速する都市化と住宅需要

• サウジアラビアとUAEの急速な都市成長と人口密度の増加により、拡張可能で手頃な価格で迅速な住宅ソリューションに対する強い需要が生まれ、モジュール式建設方法の市場が大きく成長しています。
• 例えば、サウジアラビアのNEOMやドバイ万博関連の開発など政府主導の巨大プロジェクトでは、労働力不足に対処しながら厳しい納期と持続可能性の目標を達成するためにモジュール建設を採用している。
• 両国における商業インフラ、病院、学校、ホスピタリティ施設の拡大は、建設サイクルの短縮と品質管理の利点から、モジュール建設の採用を促進している。
• 不動産開発における外国直接投資と民間セクターの活動の増加は、プロジェクトのターンアラウンドの迅速化とコストの予測可能性を可能にするモジュール技術の採用を奨励している。
• 移民労働者と地元住民の両方に一時的および恒久的な住宅ソリューションを提供する必要性から、迅速に展開およびカスタマイズできるモジュール式ユニットの需要が高まっています。

抑制/挑戦

規制の複雑さと標準化の問題

• 成長の見通しがあるにもかかわらず、サウジアラビアとUAEのモジュラー建設市場は、規制遵守、建築許可、認証の課題など、プロジェクトの承認を遅らせ、コストを増加させる可能性のある規制上のハードルに直面しています。
• 例えば、開発者やモジュールメーカーは、自治体やフリーゾーンをまたいで断片化された規制に直面することが多く、地域間でのモジュールコンポーネントの標準化と相互運用性が複雑化しています。
• モジュール設計、製造、設置に関する統一基準の欠如は、拡張性、品質の一貫性、そして従来の建設関係者の間での受け入れに影響を及ぼします。
• モジュラー建築を文化的に特有の建築および環境要件に適合させるという課題により、カスタマイズされたコンプライアンス戦略が必要となり、プロジェクトのタイムラインが長くなります。
• 限られた現地製造インフラとモジュール式プレハブに特化した熟練労働力により、大規模プロジェクトの要求を迅速に満たすことが複雑化しています。

サウジアラビアとUAEのモジュラー建築市場の展望

市場は、タイプ、材質、エンドユーザーに基づいて分割されています。

• タイプ別

モジュラー建築市場は、タイプ別に恒久型と移設型に分類されます。恒久型モジュラー建築セグメントは、長期的な耐久性と性能が重要となる大規模インフラプロジェクトや商業プロジェクトでの採用増加に牽引され、2024年には67.5%という最大の市場収益シェアを占めました。恒久型モジュラーユニットは、従来の建物と同じ規格・基準を満たすように建設されているため、政府機関、教育機関、高密度住宅などの用途に最適です。プロジェクトの期間短縮、一貫した品質の確保、そして持続可能な建築手法への対応といった特徴から、市場需要はさらに高まっています。

移動可能なモジュール建築分野は、災害救助、イベント、軍事、仮設医療施設など、様々な業界での仮設構造物への需要の高まりを背景に、2025年から2032年にかけて最も高い成長率を示すと予想されています。これらの構造物は、状況に応じて迅速に組み立て、解体、輸送、再構成できることから、ますます人気が高まっています。災害発生地域においては、即時の避難所や医療インフラとして活用できるほか、イベントや軍事用途においては、拡張性と再利用性に優れたソリューションを提供します。恒久的な建物に比べて費用対効果が高く、設置時の現場への影響も最小限に抑えられることから、その魅力はさらに高まっています。迅速な対応と適応性の高いインフラへの世界的な関心が高まるにつれ、移動可能なユニットは、公共部門と民間部門の両方でさらに普及していくと予想されます。

• 素材別

材料に基づいて、モジュラー建築市場は木材、鋼材、コンクリート、その他に分類されます。優れた構造強度、耐火性、リサイクル性により、2024年には鋼材セグメントが最大の市場収益シェアを占め、住宅および商業施設のモジュラー建築に非常に魅力的です。鋼材モジュールは、高層建築、商業施設、産業施設など、高層建築物、商業施設、産業施設で広く使用されています。高度な製造技術との互換性により、精密な製造と迅速な組み立てが可能になります。さらに、鋼材構造は長期的な耐久性を備え、メンテナンスが最小限で済むため、長期的に見て費用対効果に優れています。地震、火災、風に関する規制が厳しい地域では、鋼材は依然としてモジュラーフレームワークの好ましい材料です。

木材セグメントは、持続可能な建設手法への関心の高まりと木材の美的魅力に支えられ、2025年から2032年にかけて最も高いCAGR（年平均成長率）を達成すると予想されています。木質モジュール構造は、軽量でカスタマイズが容易なことから、低層住宅、教育施設、エコリゾートなどでますます利用が広がっています。再生可能な特性と低い炭素フットプリントは、世界的なグリーンビルディング基準や環境認証にも適合しています。木材は天然の断熱効果を発揮し、建物のエネルギー効率向上と光熱費の削減に貢献します。さらに、クロス・ラミネーテッド・ティンバー（CLT）などのエンジニアリングウッド製品の進歩により、構造の信頼性が向上し、モジュール設計における木材の適用範囲が広がっています。

• エンドユーザー別

エンドユーザーに基づいて、モジュラー建設市場は住宅、ホスピタリティ、ヘルスケア、教育、小売・商業、オフィス、その他に分類されます。住宅セグメントは、都市部の住宅不足の深刻化と手頃な価格の居住空間への需要の高まりを背景に、2024年には最大の収益シェアを占めると予想されています。モジュラー建設は、プロジェクトの迅速な完了、労働力への依存度の低減、コスト削減を可能にするため、開発業者にとって理想的な選択肢です。カスタマイズ性と設計の柔軟性は、パーソナライズされた生活環境を求める住宅購入者にも魅力的です。建設廃棄物の削減とエネルギー効率の向上は、持続可能な住宅のトレンドと一致しています。この工法は、様々な敷地条件や建築様式への適応性に優れているため、都市部の住宅開発における利用が拡大しています。

ヘルスケア分野は、世界的な健康危機を受けて、拡張性と迅速な展開が可能な施設への需要の高まりを背景に、2025年から2032年にかけて最も急速な成長が見込まれています。モジュラー式の医療ユニットは、患者数に応じてインフラを迅速に拡張、移転、または変更することを可能にします。これらの施設は感染制御を支援し、現場での混乱を軽減し、一貫した建設品質を確保します。このアプローチは、常設病院と臨時ケアセンターの両方に最適です。柔軟で高性能な医療環境の構築に対する圧力が高まる中、モジュラー建築は、公的および民間の医療システム全体で推奨されるソリューションになりつつあります。

サウジアラビアとUAEのモジュラー建築市場地域分析

• サウジアラビアは、大規模なインフラ開発、急速な都市化、そしてビジョン2030に基づくプレハブ建築技術に対する政府の強力な支援により、2024年に最大の収益シェアを獲得し、モジュラー建築市場を支配した。
• 住宅、医療、教育分野での需要が特に強く、恒久的なモジュラーユニットは、そのスピード、コスト効率、そして国の住宅および公共サービスの目標との整合性により人気が高まっています。
• この市場は、官民パートナーシップ、NEOMやThe Lineなどの巨大プロジェクトへの投資、労働力への依存度とプロジェクトのタイムラインを削減するための近代的な建設技術の導入の増加によってさらに支えられている。

サウジアラビアとUAEのモジュラー建設市場シェア

モジュラー建設業界は、主に次のような定評のある企業によって主導されています。

• レイン・オルーク（英国）
• レッドシーインターナショナル（サウジアラビア）
• ATCO Ltd.（カナダ）
• スカンスカ（スウェーデン）
• モジュレアグループ（英国）
• クロイズベルク（ドイツ）
• ベクテルコーポレーション（米国）
• フルオール・コーポレーション（米国）
• DUBOX（UAE）
• クイックスペース（南アフリカ）
• Guerdon LLC（米国）
• ウェストチェスター・モジュラー・ホームズ（米国）
• ワーニックグループ（英国）
• KOMA MODULAR（ポーランド）
• エレメンツ・ヨーロッパ（英国）
• FORM Homes（米国）
• ノースゲート・インダストリーズ社（英国）
• モジュラーエンジニアリング（英国）
• カスタム輸送コンテナとモジュラービルディング（米国）
• ホノモボ（カナダ）

サウジアラビアとUAEのモジュラー建築市場の最新動向

• 2024年6月、ATCO Ltd.の構造部門は、カナダの著名なモジュラー構造メーカーであるNRB Ltd.を2,924万米ドルで買収すると発表しました。この取引は2024年7月下旬に完了する予定で、特に成長著しいモジュラー住宅分野における製造・運用能力の拡大を目指すATCOの戦略に合致しており、産業、教育、住宅向けモジュラーソリューションにおける地位強化を目指します。
• 2023年8月、ウィルスコットはカリフォルニア州のCold Boxとオハイオ州のA&M Cold Storageの買収を完了しました。この戦略的買収により、ウィルスコットは2,200基の温度管理コンテナ、冷蔵保管トレーラー、そして1,300基のモジュ​​ール式リースユニットをポートフォリオに加え、一時冷蔵倉庫市場におけるリーダーシップを確固たるものにしました。これにより、多様なオンサイト温度管理ソリューションの提供範囲が米国全土に拡大しました。
• 2023年6月、モジュラー建築のリーディングカンパニーであるモジュラスは、ゴールドマン・サックスから1億ドルの投資を獲得しました。この資金調達は、モジュラスの成長と革新力をさらに強化し、様々な分野で迅速かつ費用対効果の高いソリューションとしてモジュラー建築への需要の高まりを浮き彫りにし、事業拡大とより先進的な設計への対応力を強化するものです。
• 2022年10月、日本最大の建設会社である大和ハウス工業は、キャピタル・ベイと提携し、欧州全域にモジュール建築を導入しました。この提携により、キャピタル・ベイのプロジェクトにモジュール構造が統合され、他の顧客にも利用可能になりました。これは、欧州のモジュール建築市場における重要な転換点となり、大和ハウス工業のグローバル成長戦略を示すものです。
• 2022年6月、Laing O'Rourke Delivery Ltd.は、英国の高速鉄道網の主要拠点となるソリハルのHS2インターチェンジ駅の建設において重要な役割を果たしました。HS2 Ltd.と3億7,000万ポンドの契約を締結したLaing O'Rourkeは、2つのフェーズに分けて駅の複雑な設計を完成させ、HS2の野心的なインフラ目標の達成に貢献しました。

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