Informe de análisis del tamaño, la participación y las tendencias del mercado global de alquileres vacacionales: panorama general del sector y pronóstico hasta 2032

Tamaño del mercado de alquileres vacacionales

• El tamaño del mercado global de alquileres vacacionales se valoró en USD 88,26 mil millones en 2024  y se espera que alcance  los USD 138,57 mil millones para 2032 , con una CAGR del 5,80% durante el período de pronóstico.
• El crecimiento del mercado se ve impulsado en gran medida por la creciente preferencia por alojamientos asequibles y espaciosos, el aumento de los ingresos disponibles y una tendencia creciente hacia estancias de viaje experienciales y prolongadas.
• La expansión de las plataformas de reserva digitales y las aplicaciones móviles ha mejorado significativamente la accesibilidad y la visibilidad para anfitriones y viajeros, acelerando aún más la penetración en el mercado global.

Análisis del mercado de alquileres vacacionales

• La creciente popularidad de las plataformas de alquiler entre pares, como Airbnb, Vrbo y Booking.com, está transformando la forma en que los viajeros reservan alojamientos a corto plazo, con una creciente confianza en las reseñas generadas por los usuarios y la disponibilidad en tiempo real.
• Los viajeros se están alejando de los modelos hoteleros tradicionales y buscan experiencias personalizadas y hogareñas, especialmente entre los millennials y los nómadas digitales que valoran la flexibilidad y la inmersión local.
• América del Norte dominó el mercado de alquileres vacacionales con la mayor participación en los ingresos del 36,7 % en 2024, impulsada por la creciente demanda de alojamientos alternativos, una sólida infraestructura de reservas digitales y el crecimiento de los viajes de ocio y trabajo desde cualquier lugar.
• Se espera que la región de Asia y el Pacífico sea testigo de la mayor tasa de crecimiento en el mercado mundial de alquileres vacacionales, impulsada por la expansión del turismo en países como China, India y Tailandia, junto con la rápida urbanización, el aumento de los ingresos de la clase media y la adopción de servicios de reserva basados en dispositivos móviles en destinos rurales y urbanos.
• El segmento de viviendas dominó el mercado con la mayor participación en ingresos en 2024, impulsado por la creciente preferencia por opciones de alojamiento espaciosas, privadas y personalizables que ofrecen un ambiente acogedor. Los viajeros, especialmente las familias y los turistas de larga estancia, prefieren cada vez más las casas vacacionales por su comodidad, privacidad y flexibilidad en comparación con las habitaciones de hotel tradicionales. Las viviendas también atraen a los consumidores por su disponibilidad en diversas ubicaciones, desde barrios urbanos hasta escapadas rurales aisladas, que satisfacen los diversos intereses de los viajeros.

Alcance del informe y segmentación del mercado de alquileres vacacionales     

Tendencias del mercado de alquileres vacacionales

Creciente demanda de alquileres vacacionales que facilitan el trabajo

•  El cambio al trabajo remoto ha impulsado significativamente la demanda de alquileres vacacionales que puedan funcionar también como espacios de trabajo, ya que los viajeros buscan estadías prolongadas que equilibren la productividad con el ocio en entornos cómodos e inspiradores.
•  Los propietarios están actualizando sus ofertas con Internet de alta velocidad, configuraciones de oficina y áreas de trabajo dedicadas para atraer a los nómadas digitales y profesionales que buscan entornos de trabajo alternativos fuera de los entornos de oficina tradicionales.
•  Las plataformas de alquiler están promocionando propiedades listas para trabajar mediante filtros avanzados y campañas de marketing para captar este segmento en crecimiento, especialmente en destinos pintorescos y rentables con buena infraestructura.
•  Por ejemplo, lugares como Bali y Lisboa han sido testigos de un aumento de las reservas entre los trabajadores remotos debido a sus espacios de coworking, viviendas asequibles y conectividad confiable, lo que consolida su estatus como centros globales de trabajo.
•  Se espera que esta tendencia persista a medida que los modelos de trabajo híbridos y remotos ganen permanencia, lo que animará a más propietarios de propiedades a atender las necesidades cambiantes de los viajeros que trabajan.

Dinámica del mercado de alquileres vacacionales

Conductor

Creciente popularidad de las experiencias de viaje personalizadas y únicas

•  Los viajeros se están alejando de las estadías genéricas en hoteles y optan cada vez más por alquileres vacacionales que ofrecen experiencias de vida personalizadas, de inspiración local y auténticas con una estética única y comodidades hogareñas, que permiten una mayor inmersión en las culturas y tradiciones regionales.
•  Características como jardines privados, interiores temáticos, alojamiento para mascotas y diseños ecológicos se están convirtiendo en factores decisivos para las reservas a medida que los consumidores buscan más control sobre su entorno de viaje y su nivel de comodidad, especialmente durante vacaciones a largo plazo o familiares.
•  Las plataformas de redes sociales han amplificado esta tendencia al mostrar experiencias de alquiler visualmente distintivas e inmersivas, impulsando a los anfitriones a diferenciar sus ofertas con un diseño creativo y servicios para huéspedes bien pensados que generan lealtad e identidad de marca entre los viajeros habituales.
•  Por ejemplo, las casas en los árboles en Costa Rica o las casas cueva en Santorini se han convertido en las principales opciones entre los buscadores de experiencias que buscan estadías memorables que reflejen la cultura y singularidad local, lo que ayuda a que esos destinos se destaquen en las plataformas de reserva globales.
•  El creciente deseo de experiencias de viaje personalizadas continúa impulsando la innovación y la diversidad en las opciones de alquiler, consolidando el alojamiento personalizado como un diferenciador competitivo clave en el mercado a medida que las expectativas cambian hacia el valor emocional por sobre las comodidades estandarizadas.

Restricción/Desafío

Falta de estandarización y obstáculos regulatorios

• Uno de los desafíos clave en la industria de alquileres vacacionales son los estándares inconsistentes de calidad y servicio en las diferentes propiedades, lo que a menudo genera diversos problemas de satisfacción y confianza de los huéspedes para los usuarios primerizos, particularmente en listados sin marca o administrados de forma independiente.
•  Los marcos regulatorios que rigen los alquileres a corto plazo difieren drásticamente entre regiones, lo que representa una carga de cumplimiento para los anfitriones que deben lidiar con licencias, impuestos, límites de ocupación y leyes de zonificación sin una guía centralizada ni recursos legales estandarizados.
•  Los anfitriones más pequeños pueden tener dificultades con los costos y las complejidades del cumplimiento, lo que da como resultado que se eliminen o penalicen sus anuncios, especialmente en ciudades que introducen reglas más estrictas para abordar la escasez de viviendas y el turismo excesivo causado por el crecimiento descontrolado de los alquileres.
•  Por ejemplo, Ámsterdam aplica un límite anual de 30 días a los alquileres, mientras que Barcelona ha implementado prohibiciones a nuevas licencias de alquiler vacacional para proteger el parque de viviendas residenciales y los intereses de la comunidad local, lo que restringe la capacidad del mercado para expandirse en áreas de alta demanda.
•  Estas barreras podrían frenar la escalabilidad del mercado a menos que los operadores de plataformas y los gobiernos trabajen juntos para establecer regulaciones uniformes, sistemas claros de soporte de host y aplicar parámetros de calidad en todas las listas para generar confianza y sostenibilidad operativa.

Alcance del mercado de alquileres vacacionales

El mercado está segmentado en función del alojamiento, modo de reserva, tipo de ubicación, tipo de turista, usuario final y precio.

• Por Alojamiento

En cuanto al alojamiento, el mercado de alquileres vacacionales se segmenta en casas, apartamentos, complejos turísticos/condominios, entre otros. El segmento de casas dominó el mercado con la mayor participación en ingresos en 2024, impulsado por la creciente preferencia por opciones de alojamiento espaciosas, privadas y personalizables que ofrecen un ambiente acogedor. Los viajeros, especialmente las familias y los turistas de larga estancia, prefieren cada vez más las casas vacacionales por su comodidad, privacidad y flexibilidad en comparación con las habitaciones de hotel tradicionales. Las casas también atraen a los consumidores por su disponibilidad en diversas ubicaciones, desde barrios urbanos hasta escapadas rurales aisladas, que satisfacen los diversos intereses de los viajeros.

Se prevé que el segmento de resorts/condominios experimente el mayor crecimiento entre 2025 y 2032, impulsado por la creciente popularidad de las escapadas de lujo y semilujo que combinan privacidad con comodidades de resort. Estos alquileres atraen a parejas, turistas internacionales y teletrabajadores que buscan experiencias de lujo con acceso a piscinas, spas y playas. Además, el modelo de condominios permite combinar la vida independiente con mantenimiento y asistencia profesional, lo que aumenta su atractivo en destinos turísticos de moda.

• Por modo de reserva

Según el modo de reserva, el mercado de alquileres vacacionales se segmenta en online y offline. El segmento online registró la mayor cuota de mercado en 2024, gracias al uso generalizado de aplicaciones móviles y plataformas de viajes que ofrecen reservas en tiempo real, reseñas y comparativas de precios. Los viajeros recurren cada vez más a plataformas digitales como Airbnb, Booking.com y Vrbo por su comodidad, confianza y alcance global. Las opciones de pago digital fluidas y las recomendaciones personalizadas han impulsado aún más esta transición hacia las reservas online.

Se prevé que el segmento offline experimente el mayor crecimiento entre 2025 y 2032, especialmente entre los viajeros de mayor edad y en regiones rurales o con baja conectividad. Las reservas offline suelen realizarse a través de agencias de viajes locales o contactos directos, lo que resulta atractivo para los turistas que buscan una planificación de viajes a medida o prefieren un trato más personal. Este segmento podría seguir experimentando una demanda constante en regiones donde la adopción digital es más lenta o donde los clientes priorizan la confianza generada a través de las relaciones personales.

• Por tipo de ubicación

Según el tipo de ubicación, el mercado de alquileres vacacionales se segmenta en zonas turísticas, zonas rurales, pueblos pequeños y otros. El segmento de zonas turísticas lideró el mercado en 2024, impulsado por la constante demanda de alojamientos en la costa y la montaña que ofrecen belleza paisajística y servicios recreativos. Los turistas suelen elegir estas zonas para estancias vacacionales centradas en la relajación, la aventura y el bienestar. La proximidad a la naturaleza y las actividades propias del destino hacen de los destinos vacacionales una opción predilecta tanto para viajeros nacionales como internacionales.

Se prevé que el segmento de las zonas rurales experimente el mayor crecimiento entre 2025 y 2032, impulsado por el auge del turismo lento y la demanda de experiencias auténticas y fuera de lo común. Los alquileres rurales atraen a viajeros que buscan soledad, inmersión cultural y ecoturismo, especialmente tras la pandemia. Las iniciativas gubernamentales de apoyo al turismo rural en países como India y Francia también están contribuyendo al crecimiento de este segmento.

• Por tipo de turista

Según el tipo de turista, el mercado se segmenta en nacional e internacional. El segmento nacional tuvo la mayor cuota de mercado en 2024 debido al aumento de los viajes dentro de las fronteras nacionales, especialmente tras las restricciones de viaje globales y consideraciones económicas. Los viajeros locales exploran cada vez más tesoros escondidos, escapadas de fin de semana y destinos regionales a través de plataformas de alquiler vacacional. La asequibilidad, la facilidad de planificación y la familiaridad con los idiomas y las costumbres locales hacen que los alquileres nacionales sean más accesibles y atractivos.

Se prevé que el segmento internacional experimente el mayor crecimiento entre 2025 y 2032 con la recuperación del turismo transfronterizo. La demanda está impulsada por turistas que buscan experiencias de gran riqueza cultural, estancias prolongadas y alternativas económicas a hoteles en destinos extranjeros. Los corredores turísticos internacionales más populares, como Europa-Europa, Estados Unidos-México y Asia, siguen impulsando las reservas en este segmento.

• Por el usuario final

Según el usuario final, el mercado de alquileres vacacionales se segmenta en la Generación Z, los Millennials, la Generación X y los Baby Boomers. El segmento millennial dominó el mercado en 2024, impulsado por su preferencia por estancias únicas, asequibles y ricas en experiencias. Expertos en tecnología y con ganas de aventura, los millennials representan una gran proporción de las reservas de alquileres vacacionales a través de plataformas digitales. Su disposición a explorar nuevos destinos y su cultura laboral flexible también contribuyen a las estancias repetidas y las reservas a largo plazo.

Se prevé que la Generación Z experimente el mayor crecimiento entre 2025 y 2032, impulsado por su influencia en las redes sociales, la adopción temprana de plataformas de viajes adaptadas a dispositivos móviles y el deseo de opciones de alojamiento económicas y creativas. Tienden a priorizar la estética, la sostenibilidad y la posibilidad de compartir experiencias en línea, lo que anima a los anfitriones a adaptar sus propiedades para que sean instagrameables y tengan un diseño minimalista.

• Por nivel de precio

En función del precio, el mercado se segmenta en económico, de gama media y de lujo. El segmento de gama media lideró el mercado con la mayor participación en 2024, ofreciendo una combinación equilibrada de asequibilidad, comodidad y conveniencia que atrae tanto a viajeros solitarios como a parejas y familias. Las propiedades de este segmento ofrecen servicios esenciales como wifi, cocina y lavandería a precios competitivos, lo que las convierte en una opción preferida para los turistas que buscan una buena relación calidad-precio.

Se prevé que el segmento de lujo experimente el mayor crecimiento entre 2025 y 2032, impulsado por la creciente demanda de experiencias premium que incluyen servicios personalizados, ubicaciones privilegiadas y comodidades de alta gama. Los alquileres vacacionales que ofrecen acceso exclusivo, chefs privados o servicios de conserjería son cada vez más populares entre viajeros adinerados y celebridades que buscan privacidad y comodidad.

Análisis regional del mercado de alquileres vacacionales

•  América del Norte dominó el mercado de alquileres vacacionales con la mayor participación en los ingresos del 36,7 % en 2024, impulsada por la creciente demanda de alojamientos alternativos, una sólida infraestructura de reservas digitales y el crecimiento de los viajes de ocio y trabajo desde cualquier lugar.
•  Los consumidores de la región buscan cada vez más opciones de alojamiento personalizadas y flexibles que ofrecen los alquileres vacacionales, que van desde cabañas junto al lago hasta lofts urbanos, lo que respalda un alejamiento de las experiencias hoteleras estandarizadas.
•  La alta penetración de los teléfonos inteligentes y las plataformas de viajes en línea, junto con una creciente preferencia por los alquileres a corto plazo en lugar de los hoteles tradicionales, está impulsando aún más la expansión del mercado en América del Norte.

Perspectivas del mercado de alquileres vacacionales en EE. UU.

El mercado estadounidense de alquileres vacacionales representó la mayor parte de los ingresos de Norteamérica en 2024, impulsado por una sólida cultura de viajes nacionales y una creciente preferencia por estancias amplias y privadas. Un creciente segmento de teletrabajadores está optando por alquileres vacacionales para estancias prolongadas en lugares pintorescos o más tranquilos, combinando ocio y productividad. Además, la presencia de grandes empresas como Airbnb y Vrbo, junto con una sólida infraestructura en línea y la familiaridad de los consumidores con los servicios tecnológicos, está impulsando un crecimiento constante de la demanda en todo el país.

Perspectivas del mercado de alquileres vacacionales en Europa

Se prevé que el mercado europeo de alquileres vacacionales experimente su mayor crecimiento entre 2025 y 2032, impulsado por un rico patrimonio cultural, un sólido ecosistema turístico y el creciente interés de los viajeros por las experiencias locales. Los viajeros de todo el continente suelen preferir alojamientos únicos, como casas rurales, villas costeras y apartamentos históricos. El mercado también se beneficia de las eficientes redes de transporte y la creciente conciencia ambiental, lo que fomenta estancias regionales más largas e inmersivas en alquileres vacacionales.

Perspectivas del mercado de alquileres vacacionales en el Reino Unido

Se prevé que el mercado de alquileres vacacionales del Reino Unido experimente su mayor crecimiento entre 2025 y 2032, impulsado por el aumento de los viajes nacionales y las tendencias de vacaciones en casa. Muchos viajeros optan por casas rurales, albergues costeros y propiedades patrimoniales que ofrecen privacidad y escapadas panorámicas a poca distancia en coche. Además, la adopción digital y una estructura regulatoria consolidada para los alquileres a corto plazo facilitan la reserva sin contratiempos y animan a más propietarios a convertir sus propiedades en alquileres vacacionales.

Análisis del mercado de alquileres vacacionales en Alemania

Se prevé que el mercado alemán de alquileres vacacionales experimente su mayor crecimiento entre 2025 y 2032, impulsado por el aumento de los viajes intraeuropeos y la evolución de las preferencias de los consumidores hacia alojamientos con cocina y estilo hogareño. Los turistas alemanes suelen priorizar la privacidad, la comodidad y la asequibilidad, aspectos que se complementan a la perfección con la oferta de alquileres vacacionales. Además, el auge del turismo en regiones como Baviera y la Selva Negra está expandiendo la demanda de alquileres vacacionales más allá de las grandes metrópolis.

Análisis del mercado de alquileres vacacionales en Asia-Pacífico

Se prevé que el mercado de alquileres vacacionales en Asia-Pacífico experimente su mayor crecimiento entre 2025 y 2032, impulsado por la rápida urbanización, el crecimiento del sector turístico y la creciente penetración digital. Países como China, India, Indonesia y Tailandia están experimentando un aumento en la llegada de turistas nacionales e internacionales, y muchos viajeros prefieren alojamientos en casas particulares y alquileres privados. El apoyo gubernamental al turismo y el auge de las plataformas de reserva móviles también contribuyen a la aceleración del mercado.

Perspectivas del mercado de alquileres vacacionales en Japón

Se prevé que el mercado de alquileres vacacionales en Japón experimente su mayor crecimiento entre 2025 y 2032, con una oferta cultural única y una mayor aceptación de opciones de alojamiento privado tras la pandemia. Los turistas muestran un gran interés en experiencias en casas locales cerca de templos, en pueblos rurales y en torno a centros culturales. Se espera que la flexibilización de los marcos regulatorios para el minpaku (alojamiento privado) y la celebración de eventos internacionales como la Expo 2025 en Osaka impulsen aún más la demanda.

Perspectivas del mercado de alquileres vacacionales en China

El mercado de alquileres vacacionales en China representó la mayor cuota de ingresos en Asia-Pacífico en 2024, impulsado por la creciente demanda de viajes de la clase media, los consumidores con conocimientos tecnológicos y la adopción generalizada de las reservas de viajes a través de aplicaciones. Los viajeros urbanos utilizan con frecuencia los alquileres vacacionales tanto para estancias de ocio como de negocios en ciudades como Pekín, Shanghái y Shenzhen. El mercado nacional continúa beneficiándose de una sólida infraestructura turística y de la expansión de plataformas locales que ofrecen experiencias de alquiler personalizadas y adaptadas a las diferentes culturas.

Cuota de mercado de alquileres vacacionales

La industria del alquiler vacacional está liderada principalmente por empresas bien establecidas, entre las que se incluyen:

• 9flats (Singapur)
• Airbnb, Inc. (EE. UU.)
• Reserva (Países Bajos)
• Expedia, Inc. (EE. UU.)
• MAKEMYTRIP PVT. LTD. (India)
• NOVASOL A/S (Dinamarca)
• OYO (India)
• TripAdvisor LLC (EE. UU.)
• Destinos Wyndham (EE. UU.)
• trivago NV (Alemania)
• Agoda Company Pte. Ltd (Singapur)
• Yatra Online Limited (India)
• Hoteles combinados (Australia)
• KAYAK (EE. UU.)
• The Destination Club (EE. UU.)

Últimos avances en el mercado mundial de alquileres vacacionales

• En abril de 2023, Evolve presentó un informe de análisis estacional que destaca las tendencias emergentes en el mercado de alquileres vacacionales de invierno 2022-23. Esta iniciativa ayuda a los propietarios de alquileres vacacionales a corto plazo a comprender los cambios en los patrones de consumo, optimizar el rendimiento de las propiedades y mantenerse competitivos. El informe ofrece información práctica y puntos de referencia, lo que ayuda a los anfitriones a adaptarse a los ciclos dinámicos de la demanda y a las expectativas cambiantes de los huéspedes.
• En marzo de 2023, Zumper amplió su cartera con el lanzamiento de "Vacations by Zumper", una plataforma dedicada a la publicación de alquileres vacacionales. Este desarrollo estratégico consolida la entrada de Zumper en el sector del alquiler vacacional, lo que le permite ofrecer soluciones de alojamiento más completas. Esta iniciativa refuerza su posicionamiento en el mercado al aprovechar el creciente interés de los consumidores por alojamientos flexibles y de corta estancia.
• En septiembre de 2022, Arrived Homes diversificó su oferta de inversión añadiendo propiedades de alquiler vacacional a corto plazo a su plataforma inmobiliaria. Esta expansión permite a los inversores particulares adquirir participaciones en viviendas vacacionales generadoras de ingresos. Abre nuevas vías para la inversión pasiva y responde a la creciente demanda de vehículos de inversión alternativos en el segmento de alquileres vacacionales de corta duración.
• En agosto de 2022, Evolve se asoció con Hopper en una colaboración estratégica que integró más de 24 000 casas vacacionales gestionadas por Evolve en la app de viajes de Hopper. Esta iniciativa amplió el alcance de Evolve en 750 mercados, a la vez que impulsó la oferta de alojamiento de Hopper. La alianza mejora la accesibilidad a los alquileres vacacionales para usuarios globales y agiliza la planificación de viajes con un ecosistema de viajes unificado.

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