Relatório de Análise de Tamanho, Participação e Tendências do Mercado Global de Aluguel de Férias – Visão Geral do Setor e Previsão até 2032

Tamanho do mercado de aluguel por temporada

• O tamanho do mercado global de aluguel de férias foi avaliado em US$ 88,26 bilhões em 2024  e deve atingir  US$ 138,57 bilhões até 2032 , com um CAGR de 5,80% durante o período previsto.
• O crescimento do mercado é em grande parte impulsionado pela crescente preferência por acomodações acessíveis e espaçosas, pelo aumento da renda disponível e por uma tendência crescente de estadias prolongadas e experienciais.
• A expansão das plataformas de reservas digitais e dos aplicativos móveis melhorou significativamente a acessibilidade e a visibilidade para anfitriões e viajantes, acelerando ainda mais a penetração no mercado global.

Análise do mercado de aluguel de férias

• A crescente popularidade de plataformas de aluguel peer-to-peer, como Airbnb, Vrbo e Booking.com, está remodelando a forma como os viajantes reservam acomodações de curto prazo, com confiança crescente nas avaliações geradas pelos usuários e na disponibilidade em tempo real.
• Os viajantes estão se afastando dos modelos tradicionais de hotéis, buscando experiências personalizadas e caseiras, especialmente entre a geração Y e os nômades digitais que valorizam a flexibilidade e a imersão local.
• A América do Norte dominou o mercado de aluguel de férias com a maior participação de receita de 36,7% em 2024, impulsionada pela crescente demanda por acomodações alternativas, forte infraestrutura de reservas digitais e o crescimento de viagens de lazer e trabalho em qualquer lugar.
• Espera-se que a região da Ásia-Pacífico testemunhe a maior taxa de crescimento no mercado global de aluguel de férias, impulsionada pela expansão do turismo em países como China, Índia e Tailândia, juntamente com a rápida urbanização, o aumento da renda da classe média e a adoção de serviços de reserva baseados em dispositivos móveis em destinos rurais e urbanos.
• O segmento de casas dominou o mercado com a maior participação na receita em 2024, impulsionado pela crescente preferência por opções de hospedagem espaçosas, privativas e personalizáveis, que ofereçam um ambiente acolhedor. Viajantes, especialmente famílias e turistas em estadias longas, preferem cada vez mais casas de férias por seu conforto, privacidade e flexibilidade em comparação com quartos de hotel tradicionais. As casas também atraem os consumidores devido à sua disponibilidade em diversos locais, desde bairros urbanos a refúgios rurais isolados, atendendo aos diversos interesses dos viajantes.

Escopo do relatório e segmentação do mercado de aluguel por temporada     

Tendências do mercado de aluguel de férias

“Crescente demanda por aluguéis de férias adequados para workation”

•  A mudança para o trabalho remoto aumentou significativamente a demanda por aluguéis de férias que podem funcionar também como espaços de trabalho, já que os viajantes buscam estadias prolongadas que equilibrem produtividade com lazer em ambientes confortáveis e inspiradores.
•  Os proprietários de imóveis estão atualizando suas ofertas com internet de alta velocidade, configurações de escritório e áreas de trabalho dedicadas para atrair nômades digitais e profissionais que buscam ambientes de trabalho alternativos fora dos ambientes de escritório tradicionais.
•  As plataformas de aluguel estão promovendo propriedades prontas para uso por meio de filtros avançados e campanhas de marketing para capturar esse segmento crescente, especialmente em destinos pitorescos e econômicos com boa infraestrutura.
•  Por exemplo, lugares como Bali e Lisboa testemunharam um aumento nas reservas entre trabalhadores remotos devido aos seus espaços de coworking, moradia acessível e conectividade confiável, consolidando seu status como centros globais de trabalho.
•  Espera-se que esta tendência persista à medida que os modelos de trabalho híbrido e remoto ganham permanência, incentivando mais proprietários de imóveis a atender às necessidades em evolução dos viajantes que trabalham.

Dinâmica do mercado de aluguel de férias

Motorista

“A crescente popularidade de experiências de viagem personalizadas e únicas”

•  Os viajantes estão se afastando de estadias em hotéis genéricos e optando cada vez mais por aluguéis de férias que oferecem experiências de vida personalizadas, inspiradas localmente e autênticas, com estética única e comodidades caseiras, que permitem maior imersão nas culturas e tradições regionais.
•  Características como jardins privados, interiores temáticos, acomodações para animais de estimação e designs ecologicamente corretos estão se tornando fatores decisivos para reservas, à medida que os consumidores buscam mais controle sobre seu ambiente de viagem e nível de conforto, especialmente durante férias de longa duração ou voltadas para a família.
•  As plataformas de mídia social amplificaram essa tendência ao apresentar experiências de aluguel visualmente distintas e envolventes, incentivando os anfitriões a diferenciar suas ofertas com design criativo e serviços atenciosos aos hóspedes que constroem fidelidade e identidade de marca entre viajantes recorrentes.
•  Por exemplo, casas na árvore na Costa Rica ou casas em cavernas em Santorini se tornaram as principais escolhas entre aqueles que buscam experiências e estadias memoráveis que reflitam a cultura local e a singularidade, ajudando esses destinos a se destacarem nas plataformas globais de reservas.
•  O desejo crescente por experiências de viagem personalizadas continua a impulsionar a inovação e a diversidade nas opções de aluguel, consolidando a hospedagem personalizada como um diferencial competitivo fundamental no mercado, à medida que as expectativas mudam para o valor emocional em vez de comodidades padronizadas.

Restrição/Desafio

“Falta de padronização e obstáculos regulatórios”

• Um dos principais desafios no setor de aluguel por temporada é a inconsistência dos padrões de qualidade e serviço em todas as propriedades, o que muitas vezes leva a problemas variados de satisfação e confiança dos hóspedes para usuários iniciantes, principalmente em listagens sem marca ou gerenciadas de forma independente.
•  As estruturas regulatórias que regem os aluguéis de curto prazo diferem drasticamente entre as regiões, impondo ônus de conformidade aos anfitriões que devem lidar com licenças, impostos, limites de ocupação e leis de zoneamento sem orientação centralizada ou recursos legais padronizados.
•  Os anfitriões menores podem ter dificuldades com os custos e as complexidades da conformidade, resultando na remoção ou penalização de anúncios, especialmente em cidades que introduzem regras mais rígidas para lidar com a escassez de moradias e o turismo excessivo causado pelo crescimento descontrolado dos aluguéis.
•  Por exemplo, Amesterdão impõe um limite anual de 30 dias para os alugueres, enquanto Barcelona implementou proibições a novas licenças de aluguer de férias para proteger o parque habitacional residencial e os interesses da comunidade local, restringindo a capacidade do mercado de se expandir em áreas de elevada procura.
•  Essas barreiras podem retardar a escalabilidade do mercado, a menos que os operadores de plataforma e os governos trabalhem juntos para estabelecer regulamentações uniformes, sistemas claros de suporte ao host e impor padrões de qualidade em todas as listagens para construir confiança e sustentabilidade operacional.

Escopo do mercado de aluguel de férias

O mercado é segmentado com base na acomodação, modo de reserva, tipo de localização, tipo de turista, usuário final e faixa de preço.

• Por acomodação

Com base na acomodação, o mercado de aluguel por temporada é segmentado em casas, apartamentos, resorts/condomínios e outros. O segmento de casas dominou o mercado com a maior participação na receita em 2024, impulsionado pela crescente preferência por opções de hospedagem espaçosas, privativas e personalizáveis, que ofereçam um ambiente acolhedor. Viajantes, especialmente famílias e turistas de longa permanência, preferem cada vez mais casas de férias por seu conforto, privacidade e flexibilidade em comparação com quartos de hotel tradicionais. As casas também atraem os consumidores devido à sua disponibilidade em diversos locais, desde bairros urbanos a refúgios rurais isolados, atendendo aos diversos interesses dos viajantes.

Espera-se que o segmento de resorts/condomínios apresente a maior taxa de crescimento entre 2025 e 2032, impulsionado pela crescente popularidade de refúgios de luxo e semiluxo que combinam privacidade com comodidades de resort. Esses aluguéis atraem casais, turistas internacionais e trabalhadores remotos que buscam experiências sofisticadas com acesso a piscinas, spas e praias. Além disso, o modelo de condomínio permite uma combinação de vida independente com manutenção e suporte profissional, aumentando seu apelo em pontos turísticos.

• Por Modo de Reserva

Com base no modo de reserva, o mercado de aluguel por temporada é segmentado em online e offline. O segmento online deteve a maior fatia de mercado em 2024, devido ao amplo uso de aplicativos móveis e plataformas de viagens que oferecem reservas, avaliações e comparações de preços em tempo real. Os viajantes estão cada vez mais recorrendo a plataformas digitais como Airbnb, Booking.com e Vrbo em busca de conveniência, sinais de confiança e alcance global. Opções de pagamento digital integradas e recomendações personalizadas impulsionaram ainda mais essa mudança para reservas online.

Espera-se que o segmento offline apresente a maior taxa de crescimento entre 2025 e 2032, especialmente entre viajantes mais velhos e em regiões rurais ou com baixa conectividade. As reservas offline geralmente são feitas por meio de agentes de viagens locais ou contatos diretos, atraindo turistas que buscam um planejamento de viagens personalizado ou preferem um toque mais pessoal. Esse segmento ainda pode apresentar demanda consistente em regiões onde a adoção digital é mais lenta ou onde os clientes priorizam a confiança construída por meio de relacionamentos pessoais.

• Por tipo de localização

Com base no tipo de localização, o mercado de aluguel por temporada é segmentado em áreas de resort, áreas rurais, cidades pequenas e outros. O segmento de áreas de resort liderou o mercado em 2024, impulsionado pela demanda consistente por refúgios costeiros e de montanha que oferecem beleza cênica e comodidades recreativas. Os turistas costumam escolher essas áreas para estadias de férias focadas em relaxamento, aventura e experiências de bem-estar. A proximidade com a natureza e as atividades baseadas no destino fazem com que os resorts sejam uma ótima opção para viajantes nacionais e internacionais.

Espera-se que o segmento rural apresente a maior taxa de crescimento entre 2025 e 2032, impulsionado pelo aumento do turismo lento e pela demanda por experiências autênticas e fora do circuito turístico tradicional. Aluguéis rurais atraem viajantes que buscam privacidade, imersão cultural e ecoturismo, especialmente no pós-pandemia. Iniciativas governamentais de apoio ao turismo rural em países como Índia e França também estão contribuindo para o crescimento desse segmento.

• Por tipo de turista

Com base no tipo de turista, o mercado é segmentado em doméstico e internacional. O segmento doméstico detinha a maior participação de mercado em 2024 devido ao aumento das viagens dentro das fronteiras nacionais, especialmente após as restrições globais de viagens e considerações econômicas. Os viajantes locais estão cada vez mais explorando tesouros escondidos, escapadas de fim de semana e destinos regionais por meio de plataformas de aluguel de férias. Acessibilidade, facilidade de planejamento e familiaridade com os idiomas e costumes locais tornam os aluguéis domésticos mais acessíveis e atraentes.

Espera-se que o segmento internacional apresente a maior taxa de crescimento entre 2025 e 2032, com a recuperação do turismo transfronteiriço. A demanda está sendo impulsionada por turistas que buscam experiências culturalmente ricas, estadias prolongadas e alternativas econômicas a hotéis em destinos estrangeiros. Corredores de viagens internacionais populares, como Europa-Europa, EUA-México e intra-asiáticos, continuam contribuindo para as reservas neste segmento.

• Por Usuário Final

Com base no usuário final, o mercado de aluguel por temporada é segmentado em Geração Z, Millennials, Geração X e Baby Boomers. O segmento millennial dominou o mercado em 2024, impulsionado por sua preferência por estadias únicas, acessíveis e ricas em experiências. Apaixonados por tecnologia e aventureiros, os millennials representam uma grande parcela das reservas de aluguel por temporada por meio de plataformas digitais. Sua disposição para explorar novos destinos e sua cultura de trabalho flexível também contribuem para estadias recorrentes e reservas de longo prazo.

Espera-se que o segmento da Geração Z testemunhe a maior taxa de crescimento entre 2025 e 2032, impulsionado por sua influência nas mídias sociais, adoção antecipada de plataformas de viagens mobile-first e desejo por opções de hospedagem criativas e econômicas. Eles tendem a priorizar o apelo estético, a sustentabilidade e a possibilidade de compartilhar experiências online, incentivando os anfitriões a personalizar suas propriedades com valor "instagramável" e design minimalista.

• Por faixa de preço

Com base na faixa de preço, o mercado é segmentado em econômico, médio e luxo. O segmento médio liderou o mercado com a maior participação em 2024, oferecendo uma combinação equilibrada de preço acessível, conforto e conveniência que atrai viajantes individuais, casais e famílias. Imóveis neste segmento oferecem comodidades essenciais, como Wi-Fi, cozinha e lavanderia, a preços competitivos, tornando-os uma opção preferencial para turistas que buscam economia.

Espera-se que o segmento de luxo apresente a maior taxa de crescimento entre 2025 e 2032, impulsionado pela crescente demanda por experiências premium que incluam serviços personalizados, localizações privilegiadas e comodidades de alto padrão. Aluguéis por temporada que oferecem acesso exclusivo, chefs particulares ou serviços de concierge são cada vez mais procurados por viajantes abastados e celebridades que buscam privacidade e conforto.

Análise regional do mercado de aluguel de férias

•  A América do Norte dominou o mercado de aluguel de férias com a maior participação de receita de 36,7% em 2024, impulsionada pela crescente demanda por acomodações alternativas, forte infraestrutura de reservas digitais e o crescimento de viagens de lazer e trabalho em qualquer lugar.
•  Os consumidores da região buscam cada vez mais opções de hospedagem personalizadas e flexíveis oferecidas pelos aluguéis de férias, que vão desde cabines à beira do lago até lofts urbanos, apoiando uma mudança nas experiências hoteleiras padronizadas.
•  A alta penetração de smartphones e plataformas de viagens online, juntamente com uma preferência crescente por aluguéis de curto prazo em vez de hotéis tradicionais, está impulsionando ainda mais a expansão do mercado na América do Norte

Visão geral do mercado de aluguel de férias nos EUA

O mercado de aluguel por temporada nos EUA foi responsável pela maior parte da receita da América do Norte em 2024, impulsionado por uma forte cultura de viagens domésticas e pela crescente preferência por estadias espaçosas e privativas. Um segmento crescente de trabalhadores remotos está recorrendo a aluguéis por temporada para estadias prolongadas em locais pitorescos ou mais tranquilos, combinando lazer e produtividade. Além disso, a presença de grandes players como Airbnb e Vrbo, aliada a uma infraestrutura online robusta e à familiaridade do consumidor com serviços tecnológicos, está reforçando o crescimento consistente da demanda em todo o país.

Visão geral do mercado de aluguel de férias na Europa

Espera-se que o mercado de aluguel por temporada na Europa apresente a maior taxa de crescimento entre 2025 e 2032, impulsionado por uma rica herança cultural, um forte ecossistema turístico e o crescente interesse dos viajantes por experiências locais. Viajantes de todo o continente frequentemente preferem acomodações únicas, como casas de campo, vilas costeiras e apartamentos históricos. O mercado também se beneficia de redes de transporte eficientes e da crescente consciência ambiental, incentivando estadias regionais mais longas e imersivas em aluguéis por temporada.

Visão geral do mercado de aluguel de férias no Reino Unido

Espera-se que o mercado de aluguel por temporada no Reino Unido apresente a maior taxa de crescimento entre 2025 e 2032, impulsionado pelo aumento das viagens domésticas e pelas tendências de staycation. Muitos viajantes estão optando por casas de campo, pousadas costeiras e propriedades históricas que oferecem privacidade e refúgios cênicos a uma curta distância de carro. Além disso, a adoção digital e uma estrutura regulatória bem estabelecida para aluguéis de curta temporada estão permitindo reservas sem complicações e incentivando mais proprietários a converter imóveis em aluguéis de férias.

Visão geral do mercado de aluguel de férias na Alemanha

Espera-se que o mercado de aluguel por temporada na Alemanha apresente a maior taxa de crescimento entre 2025 e 2032, impulsionado pelo aumento das viagens intraeuropeias e pela evolução das preferências dos consumidores por acomodações com cozinha e estilo caseiro. Os turistas alemães frequentemente priorizam privacidade, conveniência e preços acessíveis, fatores que se alinham bem com as ofertas de aluguel por temporada. Além disso, o crescimento do turismo em regiões como a Baviera e a Floresta Negra está expandindo a demanda por aluguéis de curta temporada para além dos centros metropolitanos.

Visão do mercado de aluguel de férias na Ásia-Pacífico

Espera-se que o mercado de aluguel de férias na Ásia-Pacífico apresente a maior taxa de crescimento entre 2025 e 2032, impulsionado pela rápida urbanização, pelo crescimento do setor turístico e pela crescente penetração digital. Países como China, Índia, Indonésia e Tailândia estão vivenciando um aumento no número de turistas nacionais e internacionais, com muitos viajantes preferindo estadias em casas de família e aluguéis particulares. O apoio governamental ao turismo e a ascensão das plataformas de reservas móveis também estão contribuindo para a aceleração do mercado.

Visão geral do mercado de aluguel de férias no Japão

Espera-se que o mercado de aluguel por temporada no Japão apresente a maior taxa de crescimento entre 2025 e 2032, com ofertas culturais únicas e maior aceitação de opções de hospedagem privativa após a pandemia. Os turistas demonstram forte interesse por experiências em casas locais perto de templos, vilas rurais e em torno de pontos culturais. A flexibilização das regulamentações para minpaku (hospedagem privativa) e a realização de eventos internacionais como a Expo 2025 em Osaka devem fortalecer ainda mais a demanda.

Visão geral do mercado de aluguel de férias na China

O mercado de aluguel de férias na China foi responsável pela maior fatia da receita na região Ásia-Pacífico em 2024, impulsionado pela crescente demanda por viagens da classe média, consumidores antenados em tecnologia e ampla adoção de reservas de viagens por aplicativos. Viajantes urbanos frequentemente utilizam aluguéis de férias para estadias de lazer e negócios em cidades como Pequim, Xangai e Shenzhen. O mercado doméstico continua a se beneficiar da robusta infraestrutura turística e da expansão de plataformas locais que oferecem experiências de aluguel personalizadas e culturalmente alinhadas.

Participação no mercado de aluguel de férias

O setor de aluguel por temporada é liderado principalmente por empresas bem estabelecidas, incluindo:

• 9flats (Singapura)
• Airbnb, Inc. (EUA)
• Reserva (Holanda)
• Expedia, Inc. (EUA)
• MAKEMYTRIP PVT. LTD. (Índia)
• NOVASOL A/S (Dinamarca)
• OYO (Índia)
• TripAdvisor LLC (EUA)
• Destinos Wyndham (EUA)
• trivago NV (Alemanha)
• Agoda Company Pte. Ltd (Singapura)
• Yatra Online Limited (Índia)
• HotelsCombined (Austrália)
• KAYAK (EUA)
• The Destination Club (EUA)

Últimos desenvolvimentos no mercado global de aluguel de férias

• Em abril de 2023, a Evolve lançou um relatório de análise sazonal com o objetivo de destacar as tendências emergentes no mercado de aluguel por temporada no inverno de 2022-23. Essa iniciativa ajuda proprietários de aluguéis de curta temporada a entender as mudanças nos padrões de consumo, otimizar o desempenho dos imóveis e se manter competitivos. O relatório fornece insights e benchmarks práticos, auxiliando os anfitriões na adaptação aos ciclos dinâmicos de demanda e à evolução das expectativas dos hóspedes.
• Em março de 2023, a Zumper expandiu seu portfólio com o lançamento do "Vacations by Zumper", uma plataforma dedicada a anúncios de aluguel de curta temporada. Este desenvolvimento estratégico reforça a entrada da Zumper no mercado de aluguel de temporada, permitindo que a empresa ofereça soluções de moradia mais completas. A iniciativa fortalece seu posicionamento de mercado, aproveitando o crescente interesse do consumidor por acomodações flexíveis e de curta temporada.
• Em setembro de 2022, a Arrived Homes diversificou sua oferta de investimentos adicionando imóveis para aluguel de temporada de curta duração à sua plataforma imobiliária. Essa expansão permite que investidores individuais adquiram cotas de casas de temporada geradoras de renda. Abre novos caminhos para investimentos passivos e atende à crescente demanda por veículos de investimento alternativos no segmento de curta temporada.
• Em agosto de 2022, a Evolve firmou uma parceria com a Hopper em uma colaboração estratégica que integrou mais de 24.000 casas de férias gerenciadas pela Evolve ao aplicativo de viagens Hopper. Essa iniciativa expandiu o alcance da Evolve em 750 mercados, ao mesmo tempo em que impulsionou as ofertas de hospedagem da Hopper. A parceria melhora a acessibilidade de aluguéis de férias para usuários globais e simplifica o planejamento de viagens com um ecossistema de viagens unificado.

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