全球度假租賃市場規模、份額及趨勢分析報告－產業概覽及2032年預測

度假租賃市場規模

• 2024 年全球度假租賃市場規模為882.6 億美元 ，預計 到 2032 年將達到 1,385.7 億美元，預測期內 複合年增長率為 5.80%。
• 市場成長主要得益於人們對經濟實惠且寬敞的住宿的偏好日益增長、可支配收入不斷增加以及體驗式和延長旅行停留時間的趨勢日益增長
• 數位預訂平台和行動應用程式的擴展顯著提高了房東和旅客的可及性和可見性，進一步加速了全球市場的滲透

度假租賃市場分析

• Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 等 P2P 租賃平台的日益普及正在重塑旅行者預訂短期住宿的方式，人們越來越信任用戶生成的評論和實時房源信息
• 旅客正在擺脫傳統的飯店模式，尋求個人化和居家般的體驗，尤其是千禧世代和數位遊牧者，他們重視靈活性和在地化體驗
• 受替代住宿需求成長、強大的數位預訂基礎設施以及休閒和隨時隨地辦公旅行的成長推動，北美在度假租賃市場佔據主導地位，2024 年的收入份額最高，為 36.7%。
• 預計亞太地區將見證全球度假租賃市場的最高成長率，這得益於中國、印度和泰國等國旅遊業的擴張，以及快速的城市化、中產階級收入的增加，以及農村和城市目的地採用基於移動的預訂服務。
• 2024年，房屋細分市場佔據市場主導地位，收入份額最大，這得益於人們對寬敞、私密、可客製化且溫馨舒適的住宿選擇日益增長的偏好。與傳統飯店客房相比，旅行者，尤其是家庭和長期住宿的旅行者，越來越青睞度假屋，因為度假屋舒適、私密且靈活。此外，度假屋的地理位置多樣，從城市社區到僻靜的鄉村度假勝地，都能滿足不同旅客的需求，因此也吸引了消費者。

報告範圍和度假租賃市場細分     

度假租賃市場趨勢

“工作友善度假租賃需求不斷增長”

•  遠距辦公的轉變顯著推動了對可兼作辦公空間的度假租賃的需求，因為旅客尋求在舒適且鼓舞人心的環境中平衡工作效率和休閒時間的長期住宿
•  業主正在升級其服務，提供高速互聯網、辦公室設置和專用工作區，以吸引數位遊牧者和尋求傳統辦公室環境之外的替代工作環境的專業人士
•  租賃平台正在透過先進的篩選條件和行銷活動推廣可立即投入使用的房產，以抓住這個不斷增長的市場，尤其是在風景優美、基礎設施完善、性價比高的目的地
•  例如，峇裡島和里斯本等地憑藉其共享辦公空間、經濟實惠的生活方式和可靠的網路連接，見證了遠距工作者的預訂量不斷上升，鞏固了其作為全球工作中心的地位。
•  隨著混合和遠距工作模式的普及，預計這一趨勢將持續下去，鼓勵更多業主滿足工作旅行者不斷變化的需求

度假租賃市場動態

司機

“個性化和獨特的旅行體驗日益流行”

•  旅客不再選擇普通的飯店住宿，而是越來越多地選擇度假租賃，這些租賃提供個人化、當地特色和真實的生活體驗，具有獨特的美學和居家般的便利設施，可以更好地融入當地文化和傳統
•  隨著消費者尋求更好地控制旅行環境和舒適度，尤其是在長期或家庭度假期間，私人花園、主題內飾、寵物住宿和環保設計等特色正成為預訂的決定性因素
•  社群媒體平台透過展示視覺上獨特且身臨其境的租賃體驗，放大了這一趨勢，推動房東透過創意設計和周到的賓客服務來區分他們的產品，從而在回頭客中建立忠誠度和品牌認同
•  例如，哥斯達黎加的樹屋或聖托里尼島的洞穴住宅已成為尋求難忘住宿體驗、體現當地文化和獨特性的遊客的首選，幫助這些目的地在全球預訂平台上脫穎而出
•  人們對精心策劃的旅行體驗的需求日益增長，這繼續推動著租賃選擇的創新和多樣化，隨著人們的期望從標準化設施轉向情感價值，個人化住宿已成為市場的關鍵競爭優勢。

克制/挑戰

“缺乏標準化和監管障礙”

• 度假租賃行業面臨的關鍵挑戰是不同房源的品質和服務標準不一致，這通常會導致首次用戶的滿意度和信任度出現差異，尤其是在無品牌或獨立管理的房源中
•  不同地區對短期租賃的監管框架差異巨大，在沒有集中指導或標準化法律資源的情況下，房東必須應對許可證、稅收、入住限制和分區法律，這給合規帶來負擔
•  較小的房東可能會面臨合規成本和複雜性的困擾，導致房源被下架或受到處罰，尤其是在那些出台更嚴格規定以解決住房短缺和過度旅遊問題的城市，而這些現像是由不受控制的租金增長造成的。
•  例如，阿姆斯特丹對租賃實施 30 天的年度上限，而巴塞隆納則實施了新的度假租賃許可證禁令，以保護住宅存量和當地社區的利益，從而限制了市場在高需求地區的擴張能力
•  除非平台營運商和政府共同努力建立統一的監管規定、清晰的主機支援系統，並在所有平台上執行品質基準以建立信任和營運永續性，否則這些障礙可能會減緩市場的可擴展性

度假租賃市場範圍

市場根據住宿、預訂模式、地點類型、遊客類型、最終用戶和價格點進行細分。

• 按住宿

根據住宿類型，度假租賃市場可細分為住宅、公寓、度假村/共管公寓和其他類型。住宅細分市場在2024年佔據了市場主導地位，收入份額最大，這得益於人們對寬敞、私密、可客製化且溫馨舒適的住宿環境日益增長的偏好。與傳統的飯店客房相比，旅行者，尤其是家庭和長期旅客，越來越青睞度假屋，因為度假屋舒適、私密且靈活。住宅也因其地理位置多樣（從城市社區到僻靜的鄉村度假勝地），能夠滿足各種旅客的需求，從而吸引消費者。

預計2025年至2032年期間，度假/公寓市場將迎來最快的成長速度，這得益於兼具私密性和度假式設施的豪華和半豪華度假勝地的日益普及。這些租賃物業吸引了情侶、國際遊客和尋求高端體驗的遠距工作者，他們擁有游泳池、水療中心和海濱設施。此外，公寓模式將獨立生活與專業的維護和支援相結合，增強了其在旅遊熱點地區的吸引力。

• 依預訂模式

根據預訂模式，度假租賃市場分為線上和線下。由於提供即時預訂、評論和比價服務的行動應用程式和旅遊平台的廣泛使用，線上市場在2024年佔據了最大的市場收入份額。越來越多的旅客選擇使用Airbnb、Booking.com和Vrbo等數位平台，以獲得便利、信任和全球影響力。無縫的數位支付選項和個人化推薦進一步推動了這種向線上預訂的轉變。

預計2025年至2032年間，線下旅遊市場將迎來最快的成長速度，尤其是老年遊客以及農村或交通不便的地區。線下預訂通常透過當地旅行社或直接聯繫進行，這吸引了那些尋求客製化旅行計劃或更個人化服務的遊客。在數位化進程較慢或消費者更重視透過個人關係建立信任的地區，線下旅遊市場的需求仍可能保持穩定。

• 依位置類型

根據地點類型，度假租賃市場可細分為度假區、鄉村地區、小鎮和其他地區。 2024年，度假區市場佔據主導地位，這得益於人們對風景優美、休閒設施齊全的海濱和山間度假勝地的持續需求。遊客通常選擇這些地區進行以放鬆、探險和健康體驗為重點的度假。靠近自然風光和目的地特色活動，使度假勝地成為國內外遊客的首選。

預計2025年至2032年，鄉村地區將迎來最快的成長速度，這得益於「慢旅遊」的興起以及對原汁原味、非同尋常體驗的需求。鄉村租賃對尋求獨處、文化沉浸和生態旅遊的旅客極具吸引力，尤其是在疫情後。印度和法國等國家政府推出的鄉村旅遊扶持措施也促進了這一領域的成長。

• 依遊客類型

根據遊客類型，市場分為國內和國際。由於國內旅遊人數的增加，尤其是在全球旅行限制和經濟因素的影響下，2024年國內旅遊佔據了最大的市場份額。越來越多的本地遊客透過度假租賃平台探索鮮為人知的寶藏、週末度假和區域目的地。價格實惠、易於規劃以及熟悉當地語言和習俗，使得國內租賃更加便捷，也更具吸引力。

隨著跨國旅遊業的復甦，預計國際市場將在2025年至2032年間實現最快的成長。推動這項需求的因素包括：尋求豐富的文化體驗、長期住宿以及經濟實惠的海外飯店替代方案的度假者。歐洲至歐洲、美國至墨西哥以及亞洲內部等熱門的國際旅行路線將繼續為該領域的預訂量做出貢獻。

• 按最終用戶

根據最終用戶，度假租賃市場細分為Z世代、千禧世代、X世代和嬰兒潮世代。千禧世代在2024年佔據了市場主導地位，這得益於他們對獨特、實惠且體驗豐富的住宿的偏好。千禧世代精通科技，熱愛冒險，在透過數位平台進行的度假租賃預訂中佔據了很大份額。他們樂於探索新的目的地，靈活的工作文化也促進了重複入住和長期預訂。

預計Z世代將在2025年至2032年間實現最快的成長，這得益於他們在社群媒體上的影響力、對行動優先旅遊平台的早期採用，以及對經濟實惠、富有創意的住宿選擇的渴望。他們往往優先考慮美觀度、永續性以及線上分享體驗的能力，這促使房東根據「Instagram化」的價值和簡約的設計來客製化房源。

• 按價格點

根據價格點，市場細分為經濟型、中檔和豪華型。 2024年，中檔飯店佔據市場份額的首位，其價格合理、舒適便捷，是單人旅客、情侶和家庭旅客的理想之選。此細分市場的飯店提供Wi-Fi、廚房和洗衣房等基本設施，價格極具競爭力，是注重性價比的遊客的首選。

預計2025年至2032年期間，奢華度假市場將迎來最快的成長速度，這得益於人們對個人化服務、黃金地段和高端設施等高端體驗日益增長的需求。提供專屬通道、私人廚師或禮賓服務的度假租賃房源越來越受到追求隱私和舒適性的富裕旅客和名人的青睞。

度假租賃市場區域分析

•  受替代住宿需求成長、強大的數位預訂基礎設施以及休閒和隨時隨地辦公旅行的成長推動，北美在度假租賃市場佔據主導地位，2024 年的收入份額最高，為 36.7%。
•  該地區的消費者越來越尋求度假租賃提供的個人化、靈活的住宿選擇，從湖畔小屋到城市閣樓，支持擺脫標準化飯店體驗
•  智慧型手機和線上旅遊平台的高普及率，加上人們對短期租賃而非傳統飯店的偏好日益增加，進一步推動了北美市場的擴張

美國度假租賃市場洞察

2024年，美國度假租賃市場佔據了北美市場的收入份額，這得益於濃厚的國內旅行文化以及人們對寬敞私密住宿日益增長的偏好。越來越多的遠距工作者選擇度假租賃，在風景優美或環境清幽的地方進行長期住宿，兼顧休閒與效率。此外，Airbnb和Vrbo等主要平台的出現，加上強大的線上基礎設施和消費者對科技賦能服務的熟悉，正在鞏固美國度假租賃市場持續增長的需求。

歐洲度假租賃市場洞察

預計歐洲度假租賃市場將在2025年至2032年間實現最快的成長，這得益於豐富的文化遺產、強大的旅遊生態系統以及遊客對當地體驗日益增長的興趣。歐洲大陸的遊客通常青睞獨特的住宿，例如鄉村小屋、海濱別墅和歷史悠久的公寓。高效的交通網絡和日益增強的環保意識也使該市場受益，這鼓勵人們在度假租賃中體驗更長久、更具沉浸感的地區住宿體驗。

英國度假租賃市場洞察

受國內旅遊和居家度假趨勢的推動，英國度假租賃市場預計將在2025年至2032年間實現最快成長。許多旅客選擇鄉村小屋、海濱別墅和歷史遺產房產，這些房產既私密性好，又能駕車前往風景優美的度假勝地。此外，數位化的普及和完善的短期租賃監管體系使得預訂更加便捷，並鼓勵更多房主將房產轉換為度假租賃房源。

德國度假租賃市場洞察

預計德國度假租賃市場將在2025年至2032年間實現最快的成長，這得益於歐洲內部旅行的成長以及消費者對自助式家庭住宿的偏好。德國遊客通常優先考慮隱私、便利性和經濟實惠，而這些因素與度假租賃服務非常契合。此外，巴伐利亞州和黑森林等地區旅遊業的蓬勃發展，也使得短期租賃的需求擴展到大都會以外的地區。

亞太度假租賃市場洞察

受快速城鎮化、旅遊業蓬勃發展以及數位化滲透率不斷提升的推動，亞太地區度假租賃市場預計將在2025年至2032年間實現最快成長。中國、印度、印尼和泰國等國家的國內外遊客數量正在激增，許多遊客更青睞民宿和私人租賃。政府對旅遊業的支持以及行動預訂平台的興起也促進了市場的發展。

日本度假租賃市場洞察

預計日本度假租賃市場將在2025年至2032年間實現最快的成長，並帶來獨特的文化體驗，疫情過後，私人住宿的接受度也將持續提升。遊客對寺廟附近、鄉村和文化熱點地區的當地居家體驗表現出濃厚的興趣。民宿（私人住宿）監管架構的放寬，以及2025年大阪世博會等國際活動的舉辦，預計將進一步增強需求。

中國度假租賃市場洞察

2024年，中國度假租賃市場佔據亞太地區最大收入份額，這得益於中產階級旅遊需求的增長、消費者對科技的熟練掌握以及基於應用程序的旅行預訂的廣泛普及。在北京、上海和深圳等城市，城市旅客經常使用度假租賃進行休閒和商務住宿。國內市場繼續受益於強大的旅遊基礎設施以及提供精心策劃、契合當地文化的租賃體驗的本地平台的擴張。

度假租賃市場份額

度假租賃行業主要由知名公司主導，其中包括：

• 9flats（新加坡）
• Airbnb, Inc.（美國）
• Booking（荷蘭）
• Expedia, Inc.（美國）
• MAKEMYTRIP PVT. LTD.（印度）
• NOVASOL A/S（丹麥）
• OYO（印度）
• TripAdvisor LLC（美國）
• 溫德姆目的地（美國）
• trivago NV（德國）
• Agoda Company Pte. Ltd（新加坡）
• Yatra Online Limited（印度）
• HotelsCombined（澳洲）
• KAYAK（美國）
• 目的地俱樂部（美國）

全球度假租賃市場最新發展

• 2023年4月，Evolve發布了一份季節性分析報告，旨在重點介紹2022-23年冬季度假租賃市場的新興趨勢。這項措施旨在幫助短期租賃業主了解不斷變化的消費者模式，優化物業績效，並保持競爭力。該報告提供了切實可行的洞察和基準，幫助房東適應動態的需求週期和不斷變化的房客期望。
• 2023年3月，Zumper 擴展了其產品組合，推出了專注於短期租賃房源的平台「Vacations by Zumper」。這項策略發展凸顯了 Zumper 進軍度假租賃領域的決心，使其能夠提供更全面的住房解決方案。此舉旨在利用消費者對靈活短期住宿日益增長的興趣，從而提升其市場定位。
• 2022年9月，Arrived Homes在其房地產平台上新增了短期度假租賃房產，從而豐富了其投資產品。此次擴張允許個人投資者購買可產生收入的度假屋股份。這為被動投資開闢了新的途徑，並滿足了短期住宿領域對另類投資工具日益增長的需求。
• 2022年8月，Evolve與Hopper達成策略合作，將超過2.4萬家Evolve管理的度假屋整合到Hopper旅遊應用中。此舉擴大了Evolve在750個市場的覆蓋範圍，同時提升了Hopper的住宿服務。此次合作提升了全球用戶的度假租賃可近性，並透過統一的旅遊生態系統簡化了行程規劃。

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