Анализ размера, доли и тенденций мирового рынка аренды жилья для отпуска – Обзор отрасли и прогноз до 2032 года

Размер рынка аренды жилья для отпуска

• Объем мирового рынка аренды жилья для отпуска в 2024 году оценивался в 88,26 млрд долларов США  и, как ожидается, достигнет  138,57 млрд долларов США к 2032 году при среднегодовом темпе роста 5,80% в течение прогнозируемого периода .
• Рост рынка во многом обусловлен растущим спросом на доступное и просторное жилье, ростом располагаемых доходов и растущей тенденцией к путешествиям с целью получения впечатлений и длительным путешествиям.
• Расширение цифровых платформ бронирования и мобильных приложений значительно улучшило доступность и видимость для хозяев и путешественников, что еще больше ускорило проникновение на глобальный рынок.

Анализ рынка аренды жилья для отпуска

• Растущая популярность платформ аренды жилья между пользователями, таких как Airbnb, Vrbo и Booking.com, меняет подход путешественников к бронированию краткосрочного жилья, увеличивая доверие к отзывам пользователей и информации о наличии жилья в режиме реального времени.
• Путешественники отходят от традиционных гостиничных моделей, стремясь к персонализированному и домашнему отдыху, особенно среди миллениалов и цифровых кочевников, которые ценят гибкость и погружение в местную среду.
• Северная Америка доминировала на рынке аренды жилья для отпуска с наибольшей долей выручки в 36,7% в 2024 году, что обусловлено растущим спросом на альтернативное жилье, развитой инфраструктурой цифрового бронирования и ростом числа поездок для отдыха и работы из любой точки мира.
• Ожидается, что Азиатско-Тихоокеанский регион станет свидетелем самых высоких темпов роста на мировом рынке аренды жилья для отдыха, что будет обусловлено расширением туризма в таких странах, как Китай, Индия и Таиланд, в сочетании с быстрой урбанизацией, ростом доходов среднего класса и внедрением мобильных сервисов бронирования как в сельских, так и в городских районах.
• Сегмент домов доминировал на рынке, обеспечив наибольшую долю выручки в 2024 году. Это обусловлено растущим спросом на просторное, уединенное и индивидуальное жилье с домашней атмосферой. Путешественники, особенно семьи и туристы, приезжающие на длительный срок, все чаще отдают предпочтение домам для отдыха за их комфорт, уединенность и гибкость по сравнению с традиционными гостиничными номерами. Дома также привлекают потребителей своей доступностью в самых разных местах: от городских кварталов до уединенных загородных курортов, что отвечает различным запросам путешественников.

Объем отчета и сегментация рынка аренды жилья для отпуска     

Тенденции рынка аренды жилья для отпуска

«Растущий спрос на аренду жилья для отдыха, удобного для работы»

•  Переход на удаленную работу значительно увеличил спрос на аренду жилья для отпуска, которое также может использоваться в качестве рабочего пространства, поскольку путешественники ищут длительное проживание, позволяющее совмещать продуктивность с отдыхом в комфортной и вдохновляющей обстановке.
•  Владельцы недвижимости модернизируют свои предложения, добавляя высокоскоростной интернет, офисные решения и выделенные рабочие зоны, чтобы привлечь цифровых кочевников и специалистов, ищущих альтернативные рабочие условия за пределами традиционных офисов.
•  Платформы аренды продвигают готовые к заселению объекты недвижимости с помощью расширенных фильтров и маркетинговых кампаний, чтобы охватить этот растущий сегмент, особенно в живописных и экономичных местах с развитой инфраструктурой.
•  Например, в таких местах, как Бали и Лиссабон, наблюдается рост числа бронирований среди удаленных работников благодаря коворкинг-пространствам, доступному жилью и надежному интернету, что укрепляет их статус глобальных рабочих центров.
•  Ожидается, что эта тенденция сохранится, поскольку гибридные и удаленные модели работы становятся все более распространенными, побуждая все больше владельцев недвижимости удовлетворять меняющиеся потребности работающих путешественников.

Динамика рынка аренды жилья для отпуска

Водитель

«Растущая популярность персонализированных и уникальных туристических впечатлений»

•  Путешественники отказываются от стандартных отелей и все чаще выбирают жилье для отпуска, которое предлагает индивидуальный, местный и аутентичный опыт проживания с уникальной эстетикой и домашними удобствами, что позволяет глубже погрузиться в региональную культуру и традиции.
•  Такие особенности, как частные сады, тематические интерьеры, размещение с домашними животными и экологичный дизайн, становятся решающими факторами при бронировании, поскольку потребители стремятся получить больше контроля над условиями своего путешествия и уровнем комфорта, особенно во время долгосрочных или семейных отпусков.
•  Платформы социальных сетей усилили эту тенденцию, демонстрируя визуально отличительные и захватывающие впечатления от аренды, подталкивая хозяев выделять свои предложения с помощью креативного дизайна и продуманного обслуживания гостей, что способствует повышению лояльности и узнаваемости бренда среди постоянных путешественников.
•  Например, дома на деревьях в Коста-Рике или дома в пещерах на Санторини стали популярным выбором среди искателей впечатлений, которые ищут незабываемый отдых, отражающий местную культуру и уникальность, что помогает этим направлениям выделяться на глобальных платформах бронирования.
•  Растущая потребность в тщательно подобранных вариантах путешествий продолжает стимулировать инновации и разнообразие вариантов аренды, укрепляя позицию персонализированного размещения как ключевого конкурентного преимущества на рынке, поскольку ожидания смещаются в сторону эмоциональной ценности, а не стандартизированных удобств.

Сдержанность/Вызов

«Отсутствие стандартизации и нормативные препятствия»

• Одной из ключевых проблем в сфере аренды жилья для отпуска является несоответствие стандартов качества и обслуживания в разных объектах недвижимости, что часто приводит к разной степени удовлетворенности гостей и проблемам с доверием у тех, кто впервые пользуется жильем, особенно в небрендированных или независимо управляемых объектах.
•  Нормативно-правовая база, регулирующая краткосрочную аренду, существенно различается в разных регионах, что создает бремя соблюдения требований для хозяев, которым приходится разбираться в лицензиях, налогах, ограничениях на проживание и законах о зонировании без централизованного руководства или стандартизированных правовых ресурсов.
•  Небольшие владельцы жилья могут столкнуться с расходами и сложностями соблюдения правил, что приводит к удалению объявлений или наложению штрафов, особенно в городах, где вводятся более строгие правила для решения проблемы нехватки жилья и чрезмерного туризма, вызванного неконтролируемым ростом арендной платы.
•  Например, в Амстердаме действует 30-дневный годовой лимит на аренду, а в Барселоне введен запрет на выдачу новых лицензий на сдачу жилья в аренду на время отпуска с целью защиты жилого фонда и интересов местного сообщества, что ограничивает возможности рынка по расширению в районах с высоким спросом.
•  Эти барьеры могут замедлить масштабируемость рынка, если операторы платформ и правительства не начнут работать сообща над созданием единых правил, прозрачных систем поддержки хостинга и обеспечением соблюдения стандартов качества на всех листингах для укрепления доверия и операционной устойчивости.

Объем рынка аренды жилья для отпуска

Рынок сегментирован по типу размещения, способу бронирования, типу местоположения, типу туриста, конечному пользователю и ценовому уровню.

• По размещению

По типу размещения рынок аренды жилья для отдыха сегментируется на дома, апартаменты, курорты/кондоминиумы и другие. Сегмент домов доминировал на рынке, обеспечив наибольшую долю выручки в 2024 году, что обусловлено растущим спросом на просторное, уединенное и индивидуальное жилье с домашней атмосферой. Путешественники, особенно семьи и туристы, приезжающие на длительный срок, все чаще выбирают дома для отдыха за их комфорт, уединенность и гибкость по сравнению с традиционными гостиничными номерами. Дома также привлекают потребителей своей доступностью в разных местах: от городских кварталов до уединенных загородных курортов, что отвечает различным запросам путешественников.

Ожидается, что сегмент курортов/кондоминиумов будет демонстрировать самые высокие темпы роста в период с 2025 по 2032 год, чему будет способствовать растущая популярность элитного и полулюксового жилья, сочетающего уединение с удобствами курортного уровня. Такое жилье в аренду привлекает пары, иностранных туристов и удаленных работников, которые ищут высококлассный отдых с доступом к бассейнам, спа и пляжу. Кроме того, модель кондоминиума позволяет сочетать независимое проживание с профессиональным обслуживанием и поддержкой, что повышает его привлекательность в популярных туристических местах.

• По способу бронирования

По способу бронирования рынок аренды жилья для отпуска сегментируется на онлайн- и офлайн-бронирование. Онлайн-сегмент обеспечил наибольшую долю рынка в 2024 году благодаря широкому использованию мобильных приложений и туристических платформ, предлагающих бронирование в режиме реального времени, отзывы и сравнение цен. Путешественники всё чаще обращаются к таким цифровым платформам, как Airbnb, Booking.com и Vrbo, для удобства, получения сигналов доверия и глобального охвата. Удобные возможности цифровой оплаты и персонализированные рекомендации ещё больше способствовали переходу на онлайн-бронирование.

Ожидается, что офлайн-сегмент будет демонстрировать самые высокие темпы роста в период с 2025 по 2032 год, особенно среди путешественников старшего возраста, а также в сельских или слаборазвитых регионах. Бронирование офлайн часто осуществляется через местных турагентств или через прямых контактов, что привлекает туристов, ищущих индивидуальное планирование путешествий или предпочитающих более индивидуальный подход. Этот сегмент может по-прежнему пользоваться стабильным спросом в регионах, где цифровые технологии внедряются медленнее или где клиенты ценят доверие, построенное на личных отношениях.

• По типу местоположения

В зависимости от местоположения рынок аренды жилья для отдыха сегментируется на курортные зоны, сельскую местность, небольшие города и другие. Сегмент курортных зон лидировал на рынке в 2024 году благодаря устойчивому спросу на прибрежные и горные курорты с живописной красотой и развитой инфраструктурой для отдыха. Туристы часто выбирают эти регионы для отдыха, ориентированного на релаксацию, приключения и оздоровление. Близость к природе и возможность активного отдыха делают курорты популярным выбором как для внутренних, так и для иностранных путешественников.

Ожидается, что сегмент сельского жилья будет демонстрировать самые высокие темпы роста в период с 2025 по 2032 год, что обусловлено ростом популярности медленного туризма и спросом на аутентичный, неизведанный отдых. Аренда жилья в сельской местности привлекает путешественников, ищущих уединения, погружения в культурную среду и экотуризма, особенно в период после пандемии. Государственные инициативы, направленные на развитие сельского туризма в таких странах, как Индия и Франция, также способствуют росту этого сегмента.

• По типу туриста

По типу туристов рынок сегментируется на внутренних и международных. В 2024 году наибольшую долю рынка занимал внутренний сегмент благодаря росту поездок внутри страны, особенно в условиях глобальных ограничений на поездки и экономических соображений. Местные путешественники всё чаще открывают для себя малоизвестные места, поездки на выходные и региональные направления через платформы аренды жилья для отпуска. Доступность, простота планирования и знание местных языков и обычаев делают аренду жилья внутри страны более доступной и привлекательной.

Ожидается, что международный сегмент будет демонстрировать самые высокие темпы роста в период с 2025 по 2032 год благодаря восстановлению трансграничного туризма. Спрос обусловлен туристами, которые ищут богатый культурный опыт, длительное пребывание и экономичные альтернативы отелям за рубежом. Популярные международные туристические коридоры, такие как Европа-Европа, США-Мексика и внутриазиатские направления, продолжают способствовать росту числа бронирований в этом сегменте.

• Конечным пользователем

По типу конечного пользователя рынок аренды жилья для отдыха сегментируется на поколение Z, миллениалов, поколение X и бумеров. В 2024 году на рынке доминировал сегмент миллениалов, что обусловлено их стремлением к уникальному, доступному и насыщенному отдыху. Технологически подкованные и жаждущие приключений миллениалы составляют значительную долю бронирований жилья для отдыха через цифровые платформы. Их готовность исследовать новые направления и гибкий график работы также способствуют повторным бронированиям и долгосрочным бронированиям.

Ожидается, что сегмент поколения Z будет демонстрировать самые высокие темпы роста в период с 2025 по 2032 год, что обусловлено их влиянием в социальных сетях, ранним внедрением мобильных туристических платформ и стремлением к бюджетным и креативным вариантам проживания. Для них приоритетны эстетическая привлекательность, экологичность и возможность делиться впечатлениями онлайн, что побуждает хозяев адаптировать жилье под «инстаграмную» ценность и минималистичный дизайн.

• По ценовой категории

По ценовому диапазону рынок сегментирован на два сегмента: экономичный, средний и люксовый. В 2024 году средний сегмент лидировал на рынке, достигнув наибольшей доли, предлагая сбалансированное сочетание доступности, комфорта и удобства, что одинаково привлекательно как для индивидуальных путешественников, так и для пар и семей. В объектах недвижимости этого сегмента предусмотрены такие необходимые удобства, как Wi-Fi, кухня и прачечная, по конкурентоспособным ценам, что делает их предпочтительным вариантом для туристов, ориентированных на экономию средств.

Ожидается, что сегмент недвижимости класса люкс будет демонстрировать самые высокие темпы роста в период с 2025 по 2032 год, чему будет способствовать растущий спрос на премиальные услуги, включающие персонализированное обслуживание, выгодное расположение и первоклассные удобства. Аренда жилья для отдыха с эксклюзивным доступом, услугами личного повара или консьержа всё чаще становится выбором состоятельных путешественников и знаменитостей, ценящих уединение и комфорт.

Региональный анализ рынка аренды жилья для отпуска

•  Северная Америка доминировала на рынке аренды жилья для отпуска с наибольшей долей выручки в 36,7% в 2024 году, что обусловлено растущим спросом на альтернативное жилье, развитой инфраструктурой цифрового бронирования и ростом числа поездок для отдыха и работы из любой точки мира.
•  Потребители в регионе все чаще ищут персонализированные, гибкие варианты размещения, которые предлагают арендные дома для отпуска: от домиков на берегу озера до городских лофтов, что способствует отходу от стандартизированного гостиничного опыта.
•  Широкое распространение смартфонов и онлайн-платформ для путешествий в сочетании с растущим предпочтением краткосрочной аренды по сравнению с традиционными отелями еще больше стимулирует расширение рынка в Северной Америке.

Обзор рынка аренды жилья для отпуска в США

Рынок аренды жилья для отдыха в США составил основную долю выручки Северной Америки в 2024 году, что обусловлено развитой культурой путешествий по стране и растущим предпочтением просторного и уединенного жилья. Все больше удаленных работников выбирают аренду жилья для отдыха для длительного проживания в живописных или тихих местах, сочетая отдых и продуктивность. Кроме того, присутствие таких крупных игроков, как Airbnb и Vrbo, в сочетании с развитой онлайн-инфраструктурой и знакомством потребителей с технологичными услугами, способствует устойчивому росту спроса по всей стране.

Обзор рынка аренды жилья для отпуска в Европе

Ожидается, что рынок аренды жилья для отдыха в Европе будет демонстрировать самые высокие темпы роста в период с 2025 по 2032 год, чему будут способствовать богатое культурное наследие, развитая туристическая экосистема и растущий интерес путешественников к местным достопримечательностям. Путешественники по всему континенту часто отдают предпочтение уникальным вариантам размещения, таким как загородные коттеджи, прибрежные виллы и исторические апартаменты. Рынок также выигрывает от эффективной транспортной сети и растущего экологического сознания, что способствует более длительному и насыщенному проживанию в арендованном жилье для отдыха в регионе.

Обзор рынка аренды жилья для отпуска в Великобритании

Ожидается, что рынок аренды жилья для отдыха в Великобритании будет демонстрировать самые высокие темпы роста в период с 2025 по 2032 год, чему будет способствовать рост числа поездок внутри страны и тенденция к отдыху на природе. Многие путешественники выбирают загородные коттеджи, прибрежные домики и объекты культурного наследия, предлагающие уединение и живописные виды в пределах досягаемости от дома. Более того, внедрение цифровых технологий и развитая система регулирования краткосрочной аренды обеспечивают бесперебойное бронирование и побуждают всё больше домовладельцев переоборудовать недвижимость в дома для отдыха.

Обзор рынка аренды жилья для отпуска в Германии

Ожидается, что рынок аренды жилья для отдыха в Германии будет демонстрировать самые высокие темпы роста в период с 2025 по 2032 год, чему будет способствовать рост внутриевропейского туризма и меняющиеся потребительские предпочтения в пользу жилья с собственной кухней и домашней обстановкой. Немецкие туристы часто отдают предпочтение уединению, удобству и доступности, что хорошо сочетается с предложениями аренды жилья для отдыха. Кроме того, рост туризма в таких регионах, как Бавария и Шварцвальд, расширяет спрос на краткосрочную аренду за пределами мегаполисов.

Обзор рынка аренды жилья для отпуска в Азиатско-Тихоокеанском регионе

Ожидается, что рынок аренды жилья для отдыха в Азиатско-Тихоокеанском регионе будет демонстрировать самые высокие темпы роста в период с 2025 по 2032 год, что обусловлено быстрой урбанизацией, развитием туристического сектора и растущим проникновением цифровых технологий. Такие страны, как Китай, Индия, Индонезия и Таиланд, переживают всплеск внутренних и международных туристических прибытий, при этом многие путешественники предпочитают проживание в семьях и арендуемое жилье у частных лиц. Государственная поддержка туризма и развитие мобильных платформ бронирования также способствуют ускорению роста рынка.

Обзор рынка аренды жилья для отпуска в Японии

Ожидается, что рынок аренды жилья для отдыха в Японии будет демонстрировать самые высокие темпы роста в период с 2025 по 2032 год, предлагая уникальные культурные предложения и увеличивая популярность частного жилья после пандемии. Туристы проявляют большой интерес к проживанию в местных домах рядом с храмами, в деревнях и в культурных центрах. Ожидается, что смягчение регулирования для минпаку (частного жилья) и проведение международных мероприятий, таких как «Экспо-2025» в Осаке, дополнительно укрепят спрос.

Обзор рынка аренды жилья для отпуска в Китае

Рынок аренды жилья для отдыха в Китае обеспечил наибольшую долю выручки в Азиатско-Тихоокеанском регионе в 2024 году благодаря растущему спросу на путешествия среди представителей среднего класса, технологически продвинутым потребителям и широкому распространению бронирования через мобильные приложения. Городские путешественники часто используют аренду жилья для отдыха как для отдыха, так и для деловых поездок в таких городах, как Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь. Внутренний рынок продолжает выигрывать от развитой туристической инфраструктуры и расширения местных платформ, предлагающих услуги аренды, подобранные с учетом культурных особенностей.

Доля рынка аренды жилья для отпуска

В секторе аренды жилья на время отпуска лидируют в основном хорошо зарекомендовавшие себя компании, среди которых:

• 9flats (Сингапур)
• Airbnb, Inc. (США)
• Бронирование (Нидерланды)
• Expedia, Inc. (США)
• MAKEMYTRIP PVT. LTD. (Индия)
• NOVASOL A/S (Дания)
• OYO (Индия)
• TripAdvisor LLC (США)
• Wyndham Destinations (США)
• trivago NV (Германия)
• Agoda Company Pte. Ltd (Сингапур)
• Yatra Online Limited (Индия)
• HotelsCombined (Австралия)
• КАЯК (США)
• Клуб назначения (США)

Последние события на мировом рынке аренды жилья для отпуска

• В апреле 2023 года компания Evolve представила сезонный аналитический отчёт, призванный выделить новые тенденции на рынке аренды жилья для отпуска зимой 2022–2023 годов. Эта инициатива помогает владельцам краткосрочной аренды понять меняющиеся потребительские привычки, оптимизировать эксплуатационные характеристики недвижимости и оставаться конкурентоспособными. Отчёт содержит полезную информацию и контрольные показатели, помогая владельцам адаптироваться к динамичным циклам спроса и меняющимся ожиданиям гостей.
• В марте 2023 года компания Zumper расширила своё портфолио, запустив платформу «Vacations by Zumper», предназначенную для размещения объявлений о краткосрочной аренде. Это стратегическое решение подчёркивает выход Zumper на рынок аренды жилья для отпуска, позволяя компании предлагать более комплексные решения в сфере жилья. Этот шаг укрепляет её позиции на рынке, используя растущий интерес потребителей к гибкому краткосрочному жилью.
• В сентябре 2022 года компания Arrived Homes диверсифицировала свои инвестиционные предложения, добавив на свою платформу недвижимости объекты краткосрочной аренды для отдыха. Это расширение позволяет частным инвесторам приобретать доли в доходных домах для отдыха. Оно открывает новые возможности для пассивного инвестирования и отвечает растущему спросу на альтернативные инвестиционные инструменты в сегменте краткосрочного проживания.
• В августе 2022 года Evolve заключила стратегическое партнерство с Hopper, в результате которого более 24 000 домов отдыха, управляемых Evolve, были интегрированы в туристическое приложение Hopper. Этот шаг расширил присутствие Evolve на 750 рынках и увеличил предложение Hopper. Партнерство повышает доступность аренды жилья для отдыха для пользователей по всему миру и оптимизирует планирование поездок благодаря единой экосистеме путешествий.

SKU-63938