Relatório de análise do tamanho, quota e tendências do mercado global de gestão de propriedades – Visão geral e previsão do setor até 2032

Análise de Mercado de Gestão de Propriedades

O mercado de gestão de imóveis está a expandir-se à medida que as empresas procuram soluções eficientes e escaláveis. Os avanços tecnológicos estão a impulsionar a automação, a melhorar a monitorização de propriedades e a otimizar a alocação de recursos. As plataformas digitais permitem uma comunicação em tempo real, um rastreio financeiro e uma gestão de manutenção perfeita, aumentando a eficiência operacional. Com a crescente urbanização, a procura por soluções de gestão integrada está a aumentar para acomodar as infraestruturas em expansão. As empresas estão a adotar tecnologias inteligentes e sistemas de eficiência energética para se alinharem com as metas de sustentabilidade. Os insights baseados em dados estão a desempenhar um papel crucial na otimização do desempenho dos ativos e na tomada de decisões. O surgimento de soluções baseadas na cloud está a melhorar ainda mais a acessibilidade e a flexibilidade operacional para os administradores de propriedades. As parcerias estratégicas estão a promover a inovação, a reforçar a competitividade do mercado e a expandir as capacidades de serviço. À medida que as expectativas do setor evoluem, as empresas continuam a inovar, adaptando-se às exigências dinâmicas do mercado.

Tamanho do mercado de gestão de propriedades

O tamanho do mercado global de gestão de propriedades foi avaliado em 26,49 mil milhões de dólares em 2024 e está projetado para atingir 50,87 mil milhões de dólares até 2032, com um CAGR de 8,50% durante o período previsto de 2025 a 2032. Para além dos insights de mercado, como o valor de mercado, a taxa de crescimento, os segmentos de mercado, a cobertura geográfica, os participantes do mercado e o cenário de mercado, o relatório de mercado com curadoria da equipa de pesquisa de mercado da Data Bridge inclui análise aprofundada de especialistas, análise de importação/exportação, análise de preços, análise de consumo de produção e análise Pilstle.

Tendências do mercado de gestão de propriedades

“Integrando Tecnologia e Automação”

O setor da gestão imobiliária está atualmente a sofrer uma profunda transformação, impulsionada por avanços tecnológicos de ponta e estratégias inovadoras que estão a remodelar o setor. O mercado está a adotar cada vez mais a inteligência artificial (IA) e a automação para aumentar a eficiência operacional. Estas tecnologias estão a permitir operações mais tranquilas, uma melhor gestão de dados e uma tomada de decisões mais informada, fornecendo informações em tempo real sobre o desempenho da propriedade, as necessidades dos inquilinos e os requisitos de manutenção. Além disso, há um foco crescente na incorporação de iniciativas de sustentabilidade nas práticas de gestão de propriedades, com muitos profissionais a procurarem soluções mais ecológicas e ecológicas que não só reduzam os custos operacionais, mas também atraiam inquilinos e investidores ambientalmente conscientes.

Juntamente com estes avanços tecnológicos, a análise avançada está a ganhar força significativa no setor. Ao aproveitar o poder dos dados, os gestores de propriedades podem agora obter informações mais profundas sobre as tendências do mercado, o comportamento dos inquilinos e o desempenho dos ativos, permitindo-lhes tomar decisões mais estratégicas e otimizar as suas operações. O ritmo acelerado da inovação e a natureza evolutiva do panorama da gestão de propriedades significam que os investidores, promotores e profissionais do setor devem manter-se bem informados e adaptáveis ​​a estas mudanças. Estar à frente destas tendências é crucial para manter uma vantagem competitiva num mercado cada vez mais dinâmico.

Âmbito do Relatório e Segmentação do Mercado de Gestão de Propriedades       

Definição de Mercado de Gestão de Propriedades

A gestão de propriedades é a operação, controlo e supervisão de propriedades imobiliárias em nome dos proprietários. Envolve uma vasta gama de tarefas, incluindo arrendamento, manutenção, relações com inquilinos e gestão financeira. No contexto do seu mercado, a gestão de propriedades é um serviço prestado por empresas ou profissionais para ajudar os proprietários a maximizar o valor das suas propriedades, garantir a satisfação dos inquilinos e agilizar as operações do dia-a-dia. Este mercado inclui propriedades residenciais e comerciais, com gestores a tratar de tudo, desde a cobrança de rendas e manutenção de propriedades até ao marketing e conformidade legal. À medida que o setor da gestão de propriedades cresce, é cada vez mais influenciado pelos avanços tecnológicos, como a IA, a automação e as soluções baseadas na cloud, que melhoram a eficiência, reduzem os custos e melhoram a experiência global do inquilino. Com a procura de propriedades geridas a aumentar continuamente, a gestão de propriedades tornou-se uma componente vital do setor imobiliário.

Dinâmica do mercado de gestão de propriedades

Motoristas

• Diversificação de Portefólios Imobiliários

A diversificação das carteiras imobiliárias ajuda a reduzir o risco e a melhorar a estabilidade financeira. Ao gerir diferentes tipos de imóveis — como residenciais, comerciais, industriais ou de uso misto — os gestores de imóveis não dependem apenas de um segmento de mercado. Esta abordagem protege-os de crises em qualquer área específica, garantindo um rendimento mais consistente. Permite também que os gestores de propriedades atraiam uma variedade de inquilinos, desde famílias a empresas, e se expandam para novas regiões. A diversificação ajuda as empresas de gestão imobiliária a manterem-se flexíveis, a adaptarem-se às mudanças e a aproveitarem as oportunidades em diferentes mercados. Como resultado, proporciona um modelo de negócio mais equilibrado e seguro, o que é essencial para o crescimento e sucesso a longo prazo no setor da gestão de propriedades.

Por exemplo, gerir uma mistura de propriedades residenciais (como apartamentos) e propriedades comerciais (como edifícios de escritórios) significa que, se a procura de espaços de escritórios cair durante uma crise económica, as unidades residenciais ainda poderão proporcionar um rendimento de arrendamento estável. Da mesma forma, se uma região enfrenta uma desaceleração nos negócios de retalho, a gestão de propriedades industriais ou empreendimentos de uso misto pode equilibrar as perdas.

• As mudanças demográficas e a crescente procura por soluções especializadas de habitação

As alterações demográficas, especialmente o envelhecimento da população, são um fator significativo para o mercado de gestão de imóveis. À medida que o número de idosos aumenta, há uma procura crescente por soluções habitacionais especializadas e adaptadas às suas necessidades. Isto inclui comunidades para idosos, instalações de vida assistida e opções de habitação adequadas para idosos. Estas propriedades são concebidas para oferecer comodidades que atendem a adultos mais velhos, como recursos de acessibilidade, serviços de saúde e sistemas de apoio comunitário.

Por exemplo, em países como o Japão e os EUA, onde a população idosa está a crescer rapidamente, os promotores imobiliários e os gestores imobiliários estão a concentrar-se na criação de comunidades de reformados e espaços de vida independentes. No Japão, com uma das populações mais envelhecidas do mundo, a procura por habitações do tipo "silver homes", específicas para idosos, está a aumentar, e os promotores imobiliários estão a responder construindo alojamentos mais adequados à idade.

Esta tendência demográfica influencia as estratégias de investimento e desenvolvimento à medida que os gestores imobiliários se adaptam para satisfazer as necessidades dos idosos. Ao focarem-se nestas soluções habitacionais especializadas, não só servem um mercado em crescimento, como também diversificam os seus portefólios, garantindo estabilidade e rendimentos a longo prazo. Por sua vez, isto cria oportunidades para que as empresas de gestão imobiliária melhorem as suas ofertas e garantam um fluxo constante de inquilinos neste segmento de mercado em expansão.

Oportunidades

• Empreendimentos Build-to-Rent (BTR)

Os empreendimentos Build-to-Rent (BTR) estão a tornar-se uma grande oportunidade na gestão de propriedades porque atendem à crescente procura de habitação para arrendamento. Como mais pessoas preferem arrendar devido aos elevados preços dos imóveis e às condições de vida flexíveis, a BTR oferece um rendimento estável e fiável através de contratos de arrendamento de longo prazo. Estas propriedades são geridas profissionalmente, o que significa menores taxas de desocupação e maior satisfação dos inquilinos. Os investidores, especialmente as grandes instituições, são atraídos pelo BTR pelos seus retornos estáveis ​​e pelo menor risco em comparação com outros investimentos imobiliários. Os empreendimentos BTR também incluem frequentemente comodidades modernas, como ginásios e espaços partilhados, o que os torna mais atrativos para os inquilinos. Além disso, são vistas como uma solução para a escassez de habitação nas cidades, com alguns governos a oferecerem apoios e incentivos. Com o crescimento da população urbana, o BTR oferece uma oportunidade de gestão imobiliária escalável, sustentável e rentável, beneficiando tanto investidores como inquilinos.

• Iniciativas de Habitação Acessível

As iniciativas de habitação acessível representam uma oportunidade significativa no mercado de gestão de imóveis, uma vez que satisfazem uma necessidade crítica em muitas regiões, especialmente nas áreas urbanas, onde os custos de habitação estão a aumentar rapidamente. A crescente escassez de habitação pública cria procura por imóveis para arrendamento acessíveis, o que a torna uma importante oportunidade de mercado. Os promotores e gestores imobiliários que se concentram na criação e gestão de habitação pública podem beneficiar de incentivos governamentais, como isenções fiscais e regulamentos mais flexíveis, visando apoiar estas iniciativas.

Além disso, os projetos de habitação pública tendem a atrair inquilinos estáveis ​​de longo prazo, o que reduz as taxas de desocupação e garante um rendimento de arrendamento consistente. Estas propriedades podem também receber financiamento e apoio de investidores institucionais focados no impacto social, o que as torna um investimento rentável e sustentável. À medida que a necessidade de habitação acessível continua a aumentar, aqueles que investem e gerem estas propriedades podem capitalizar um fluxo constante de procura e, ao mesmo tempo, contribuir positivamente para lidar com a desigualdade habitacional.

Restrições/Desafios

• Aumento dos custos operacionais

 Uma restrição importante no mercado de gestão de imóveis são os crescentes custos operacionais, que incluem despesas com manutenção de imóveis, reparações, serviços públicos e conservação geral. À medida que estes custos aumentam, os gestores imobiliários podem ter mais dificuldade em manter a rentabilidade, especialmente se os preços das rendas não aumentarem na mesma proporção. Por exemplo, o custo de reparar eletrodomésticos avariados, manter o edifício limpo ou pagar a eletricidade e a água pode aumentar rapidamente. Se os gestores imobiliários não conseguirem controlar estes custos, poderão ter de aumentar a renda, o que poderá levar à perda de inquilinos ou ter um impacto negativo na sua satisfação. O desafio é encontrar formas de gerir estas despesas sem diminuir a qualidade dos serviços prestados, como reparações pontuais ou manter um ambiente de vida limpo e confortável para os inquilinos. Equilibrar estas pressões financeiras e, ao mesmo tempo, manter os inquilinos satisfeitos é uma questão crucial para os gestores imobiliários.

• Taxas de rotatividade e de desocupação de inquilinos

Um desafio específico na gestão de imóveis é a elevada rotatividade de inquilinos e as elevadas taxas de desocupação. Por exemplo, se os inquilinos se mudarem frequentemente de um prédio de apartamentos ou um espaço comercial permanecer vago durante meses, os gestores imobiliários perdem rendimentos com a renda. Além disso, precisam de investir recursos extra na divulgação do imóvel, na realização de visitas e no tratamento da papelada do contrato de arrendamento para atrair novos inquilinos. Por exemplo, um gestor de propriedades no centro da cidade pode enfrentar uma elevada rotatividade se as rendas forem demasiado elevadas em comparação com outros edifícios próximos ou se os inquilinos estiverem insatisfeitos com os serviços de manutenção. Isto leva ao aumento de custos e à perda de receitas. Para resolver isto, os gestores imobiliários podem oferecer incentivos, como a redução da renda para contratos de longa duração ou melhores comodidades, como reparações mais rápidas e eletrodomésticos atualizados, para incentivar os inquilinos a permanecerem por mais tempo. Manter as taxas de desocupação baixas garante que o rendimento do arrendamento se mantém estável, o que é essencial para manter a saúde financeira do imóvel.

Este relatório de mercado fornece detalhes dos novos desenvolvimentos recentes, regulamentos comerciais, análise de importação e exportação, análise de produção, otimização da cadeia de valor, quota de mercado, impacto dos participantes do mercado nacional e localizado, analisa as oportunidades em termos de bolsas de receitas emergentes, alterações nas regulamentações do mercado, análise do crescimento estratégico do mercado, tamanho do mercado, crescimento do mercado de categorias, nichos de aplicação e dominância, aprovações de produtos, lançamentos de produtos, expansões geográficas, inovações tecnológicas no mercado. Para mais informações sobre o mercado, contacte a Data Bridge Market Research para obter um briefing de analista.

Âmbito do mercado de gestão de propriedades

O mercado é segmentado com base no componente, modo de implementação, aplicação e utilizador final. O crescimento entre estes segmentos irá ajudá-lo a analisar segmentos de baixo crescimento nos setores e fornecerá aos utilizadores uma visão geral e informações valiosas do mercado para os ajudar a tomar decisões estratégicas para identificar as principais aplicações do mercado.

Componente

• Soluções
• Serviços

Modo de Implantação

• Baseado na nuvem
• No local

Aplicação

• residencial
• Comercial

Utilizador final

• Administradores de Propriedades
• Associações de Habitação
• Agentes imobiliários
• Outros

Análise regional do mercado de gestão de propriedades

O mercado é analisado e são fornecidos insights e tendências sobre o tamanho do mercado por país, componente, modo de implementação, aplicação e utilizador final, conforme referenciado acima.

Os países abrangidos no relatório de mercado são os EUA, Canadá, México na América do Norte, Alemanha, Suécia, Polónia, Dinamarca, Itália, Reino Unido, França, Espanha, Países Baixos, Bélgica, Suíça, Turquia, Rússia, Resto da Europa na Europa, Japão, China, Índia, Coreia do Sul, Nova Zelândia, Vietname, Austrália, Singapura, Malásia, Tailândia, Indonésia, Filipinas, Resto da Ásia-Pacífico (APAC) na Ásia-Pacífico (APAC), Brasil, Argentina, Resto da América do Sul como parte da América do Sul, Emirados Árabes Unidos, Arábia Saudita, Omã, Qatar, Kuwait, África do Sul, Resto do Médio Oriente e África (MEA) como parte do Médio Oriente e África (MEA).

Espera-se que a América do Norte domine o mercado e continue a desenvolver a sua tendência de dominância durante o período previsto de 2025-2032. Este domínio é impulsionado por factores como a expansão do sector do comércio electrónico, que criou uma forte procura por espaços de retalho e soluções de gestão de armazéns. Além disso, os avanços tecnológicos e a adoção de software de gestão de propriedades estão a aumentar a eficiência operacional na região. Os EUA, em particular, estão a registar um aumento da procura de arrendamento devido às elevadas taxas de hipoteca, o que está a manter a procura de imóveis para arrendamento em alta, contribuindo ainda mais para o crescimento do mercado.

Prevê-se que a região da Ásia-Pacífico seja a que mais crescerá durante o período previsto de 2025-2032. Isto deve-se em grande parte ao rápido desenvolvimento da infraestrutura, ao crescente acesso aos sistemas de gestão de dados de propriedade e à crescente adoção de tecnologia de gestão de propriedade. Além disso, o aumento populacional e o rendimento disponível em países como a Índia e a China estão a impulsionar a procura de imóveis residenciais e comerciais. Espera-se que estes factores demográficos e económicos impulsionem a expansão do mercado nesta região, tornando-a uma área-chave de crescimento para o mercado de gestão de imóveis.

A secção do relatório sobre os países também fornece fatores individuais que impactam o mercado e alterações na regulamentação do mercado nacional que impactam as tendências atuais e futuras do mercado. Pontos de dados como a análise da cadeia de valor a montante e a jusante, tendências técnicas e análise das cinco forças de Porter, estudos de caso são alguns dos indicadores utilizados para prever o cenário de mercado para países individuais. Além disso, a presença e a disponibilidade de marcas globais e os seus desafios enfrentados devido à grande ou escassa concorrência de marcas locais e nacionais, ao impacto de tarifas domésticas e rotas comerciais são considerados ao fornecer uma análise de previsão dos dados do país.

Participação no mercado de gestão de propriedades

O cenário competitivo do mercado fornece detalhes por concorrente. Os detalhes incluídos são a visão geral da empresa, finanças da empresa, receitas geradas, potencial de mercado, investimento em investigação e desenvolvimento, novas iniciativas de mercado, presença global, localizações e instalações de produção, capacidades de produção, pontos fortes e fracos da empresa, lançamento de produtos, amplitude e abrangência do produto, domínio da aplicação. Os pontos de dados fornecidos acima estão apenas relacionados com o foco das empresas em relação ao mercado.

Os líderes de mercado de gestão de propriedades que operam no mercado são:

• AppFolio, Inc. (EUA)
• Buildium (EUA)
• SAP SE (Alemanha)
• CoreLogic (EUA)
• Accruent (EUA)
• RealPage, Inc (EUA)
• Chetu Inc. (EUA)
• Oracle (EUA)
• Hitachi Vantara LLC (EUA)
• CoStar Group (EUA)
• Software de aluguer MCS (Reino Unido)
• DoorLoop (EUA)
• Hemlane, Inc. (EUA)
• London Computer Systems, Inc. (EUA)
• Relançado (Reino Unido)

Últimos desenvolvimentos no mercado de gestão de propriedades

• Em fevereiro de 2025, a Apollo Global Management (APO) anunciou que iria comprar uma empresa de investimento imobiliário de capital aberto, numa tentativa de preencher uma lacuna nas suas ofertas de investimento. Esta expansão reflecte a crescente importância do investimento imobiliário no mercado mais vasto da gestão de imóveis, à medida que as grandes empresas procuram diversificar os seus portefólios e capitalizar a crescente procura de imóveis geridos. Por exemplo, com o aumento da procura de arrendamento devido aos elevados preços das casas e à expansão populacional, empresas como a Apollo estão a investir na gestão de propriedades para oferecer serviços abrangentes em imóveis residenciais, comerciais e industriais.
• Em outubro de 2024, a Yardi estabeleceu uma parceria com a Engrain para integrar a sua tecnologia SightMap nos sites RentCafe da Yardi, melhorando a experiência de procura de arrendamento para clientes multifamiliares. Anteriormente, a incorporação de mapas Engrain exigia coordenação entre várias equipas, mas, como parceiro revendedor da Engrain, a Yardi simplifica agora o processo ao tratar de tudo, desde encomendas a suporte e integração de API. Simplifica a gestão do mapa de propriedades, melhora a experiência do utilizador e oferece informações valiosas sobre o envolvimento dos inquilinos. Por exemplo, com mapas de propriedades interativos, os potenciais inquilinos podem explorar facilmente plantas e comodidades, o que leva a uma melhor tomada de decisões e a taxas de conversão potencialmente mais elevadas. Esta integração sublinha a tendência crescente de adoção de tecnologia na gestão de propriedades, ajudando os gestores de propriedades a proporcionar uma experiência mais envolvente e eficiente aos inquilinos
• Em agosto de 2024, a RealPage, um software com tecnologia de IA para o setor imobiliário, estabeleceu uma parceria com a Flex para oferecer opções flexíveis de pagamento de rendas aos residentes. Esta integração com o portal de moradores LOFT da RealPage permite aos inquilinos dividir a renda em parcelas mais pequenas e mais fáceis de gerir, ao mesmo tempo que garante que os gestores imobiliários recebem a renda total em dia. Uma pesquisa nacional revelou que 93% dos inquilinos preferem planos de pagamento flexíveis. Ao oferecer esta opção, os gestores de propriedades podem melhorar o lucro operacional líquido (NOI), aumentar a retenção de residentes e destacar-se num mercado competitivo. Por exemplo, a Flex processa mais de 8 mil milhões de dólares em pagamentos anuais de rendas em 6 milhões de unidades de arrendamento, o que a torna uma solução fiável para os gestores de propriedades que procuram aumentar a satisfação dos inquilinos e agilizar a cobrança de rendas.

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